苏州市房地产项目货币资本金管理办法苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法
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为了有效执行房地产开发项目的资本金制度，降低项目风险，规范开发行为，并保障房地产市场的健康发展，苏州市依据《城市房地产开发经营管理条例》、《建筑工程施工许可管理办法》等法规，结合本地实际情况，制定了以下管理办法。
其中，货币资本金是指开发企业在项目总投资中按比例专户存储，专门用于房地产开发的自有资金，这一定义适用于苏州市行政区域内的所有项目。
市房地产开发主管部门负责对全市货币资本金的统一监管，县级市则负责各自区域内的具体管理。相关部门如发展和改革、公安、审计等也参与其中，共同监督资本金的使用。中国人民银行苏州市中心支行和中国银行监督管理委员会苏州监管局则协调金融机构的资本金存储和支付工作。
规定中明确，货币资本金占项目总投资的比例不得低于20%，具体比例由市房地产开发主管部门根据国家规定和工程造价调整并公布。分期开发的项目和项目转让时，货币资本金要求需遵循相应规定。
货币资本金实行专户管理，开发企业可自行选择开户银行并签订托管协议，市房地产开发主管部门会与监管银行签订委托监管协议。开发企业需凭监管银行出具的资金存入证明办理施工许可证，且符合条件的可以免去工程支付担保凭证。
存入证明需包含项目名称、实际开工面积、存入金额和时间等信息，而资本金的使用则根据建设进度分阶段解款，具体比例根据开发企业资质和项目进度有所不同。
如果监管银行违反规定，将承担法律责任，而政府工作人员违规将受到相应行政处分，情节严重者可能移交司法机关处理。该办法自2010年6月1日起实施。
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苏州市人民政府办公室关于印发苏州市房地产项目货币资本金管理办法的通知
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