婚前买了一套房子,房产证是我的名字,房子有贷款。但是一直由父母还房贷。请问这房子属于夫妻共同财产吗
属于。
1,结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。
3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。
根据我国《婚姻法解释三》规定
第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
第十八条 离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。
扩展资料:
相关案例:
阿珍与阿军于2007年间经人介绍认识,2008年1月15日在梅州市梅江区民政局登记结婚。婚后双方未生育子女。
2014年12月24日阿军向梅江区法院起诉,请求离婚。
在庭审中,阿珍同意离婚,双方确认无夫妻共同债权债务,但对夫妻共同财产的认定和分割问题上产生分歧。
据阿军说,如今居住的房子是因征地拆迁,阿军用征地拆迁补偿款于2005年6月购买的。婚后,阿珍要求在房产证上添加她的名字,如不添加,阿珍就要离婚。阿军为了息事宁人,维护一个来之不易组建起来的家庭,违心与阿珍到住建局办理了加名手续。
阿军认为,在2010年9月房产证登记增加阿珍名字的行为是一种无效的行为。为了证实自己的说法,阿军还提供了住建局存档的权属人为“阿军”个人的房产证和添加阿珍签名的申请书。
对此说法,阿珍却有不同意见。她表示与阿军结婚后,全心全意照顾家庭,还做工帮补家用,并帮阿军归还了其个人债务,所以是阿军自愿把套房增加了自己的名字,自己依法享有房屋的一半所有权。
梅江区法院审理后作出了准予原告阿军与被告阿珍离婚,住房归原告阿军所有,并由原告阿军支付房屋价值折款21.5万元给被告阿珍的一审判决。
判决后,阿军不服向梅州中院提起上诉。
今年5月25日梅州中院受理后,公开开庭审理了此案,并维持了一审判决。
法官说法
不动产物权变更依法登记,有法律效力
二审经办法官表示,在该案中,虽然该套房在双方结婚前的产权登记为阿军个人所有,但在结婚后双方向房管部门申请加名,套房的产权变更登记为阿军、阿珍共同拥有。
依据物权法的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是阿军自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即该套房为双方共同拥有。
参考资料来源:百度百科-婚姻法司法解释三
参考资料来源:人民网-婚前买房婚后增加配偶名字属夫妻共同财产
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相关评论:
咸狠洁一、婚前购房婚后办房产证房子属于共同财产吗 此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买,所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产,而不宜认定为婚后的夫妻共有财...
咸狠洁婚前的,人家有证明的,房贷就是证明
咸狠洁由此可以看出,如果女方在婚前购买了房产,即便房本下来的时间是婚后,也依然应该属于是女方的婚前财产。但问题是,如何证明购买时间是婚前发生的呢?(1)提供付款证明;如果在购房时刷了银行卡,完成了房屋购买,可以把银行卡的支付证明打印出来,到银行盖章确认。(2)提供购房发票刷卡购房这一事件完成之后...
咸狠洁婚前买房,房产证是你一个人的名字 房子是你的个人财产 但是婚后还贷部分是夫妻共同财产 如果你的另一半没有工作或收入来源 才可以证明你的另一半没有还贷的能力 这样法院才会考虑的
咸狠洁情理上归男方,事实上做了婚前财产公证就归女方,没做公证就要一人一半了
咸狠洁第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产...
咸狠洁婚前购买住房,登记时你俩姓名,该房产属于你俩婚前购买共有房产,产区那份额均等,离异的话,住房产权一家一半!但是男方支付首付,此时是婚前,你需要支付给男方一半的婚前首付款。婚后男方还贷,只要领取结婚证,不管你俩谁还贷,所用资金属于婚后共有财产,一家一半权益!你来只要有结婚证,凭身份证...
咸狠洁房子是婚前买的。办理房产的证的资料是结婚前交上去的,可以写自己的名字。关于房产证办理:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通...
咸狠洁法律上认为是婚前你的个人财产,实际上是他赠与给你的财产,婚后仍然是你的婚前财产,除非你们协议约定该房产及其他财产归属。
咸狠洁一、我自我的婚前房产(X市X花园X栋X单元X室)在我出意外后按如下方式予以分割和继承:1.为买此房,我向我母亲借了首付款20.5万元,在分割此房之前,如果我母亲还在世,应从房产的市价中分割出20.5万元及利息XXX元(你自己确定,也可以不写)归我母亲所有。2.此房的剩余部分价值可以按法定继承...