山东省农村住房新规定

山东省对一处宅基地的面积规定是多少~

《农村宅基地管理办法》第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m²以内，四人的农户100m²以内，五人的农户110m²以内，六人及六人以上的农户125m²以内。
使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。
实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m²以上的，可放宽一个档次的用地限额。
扩展资料：
建房农户人口计算：
(一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口;
(二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口;
(三)违反计划生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。
宅基地面积计算：
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用　楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时，父母除留足合理限额外，超过部分应合理计算到子女户。
现有宅基地面积超限额的农户，在按规划申请旧房拆建、迁建时，应核减超限额部分。
有下列情形之一的，可申请宅基地：
(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;
(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;
(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;
(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;
(七)法律、法规、规章另有规定的。
参考资料来源：百度百科--农村宅基地管理办法

农村建房政策2022的新规定如下所示：1、宅基地有偿使用制度：探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押。2、宅基地自愿有偿退出机制：尽管农村宅基地管理历来就没有形成一个有效的退出机制，但是经过长。3、完善宅基地管理制度。4、严格宅基地面积标准。5、合理分配宅基地。

1、山东省农村自建房规定可以参考山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法，该办法中有明确农村自建房的相关条件。比如说第四十三条中就规定了，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建宅基地面积标准为城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不能超过166平方米；平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米；村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米；山地丘陵区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。

2、该办法第四十四条则明确的规定了，农村村民可以申请使用宅基地的条件，即因结婚成家等原因，确实需要建新房分户的；原住宅影响村镇规划需要搬迁，或经县级以上人民政府批准回原籍落户无住房的，以及县级以上人民政府规定的其他条件都能申请宅基地建房。同时，还规定了农村村民建房必须提出申请，按照规定办理审批手续。不过，山东省各市、县人民政府也有发布关于农村自建房的政策规定。

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