为什么房子卖不出去也不降价?不是开发商不想,而是不能

原因如下：

一、政策不给降。

因为国家提出稳定楼市的新政策，住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险目前。因此，只要一降价，当地的住建部就会找“谈话”和“批评”。

二、同行不给降。

众所周知，同行之间竞争是比较激烈的。如果某个开发商降价的话，势必会对整体市场造成不好的影响，尤其是对于一些中小型房企来说，会造成很大的冲击。因此，一旦开发商私自降价，很可能会引起同行的一直不满与反对，不利于市场的稳定，陷入恶性竞争。

2022年的楼市情况

由于一场突如其来的疫情，楼市经历了大转折。原本指望春节期间迎来返乡置业潮的开发商，这一计划也“泡汤”了。7月居民基本都待在家里不出门，楼市成交量可想而知。部分城市甚至出现了“零成交”的局面，虽然有房企开展了线上看房的活动，不过对于成交量并没有带来太大的帮助。

直到7月楼市才出现了“回暖”的迹象，这时候购房者又开始猜测，之前买房需求都被抑制了，随着楼市的复苏，并没有出现市场需求突然大增情况，现在楼市的成交量基本都是那些原本就有着购房需求的人。

降价也卖不动：普通商品降价会带动成交量上升，但房子具有投资升值的属性，一旦大降价等于宣告房子贬值，不仅投资客会撤离楼市，刚需害怕成为接盘侠，也会观望等待买房时机。另外，降价促销会产生损害品牌形象、恢复原价后无人购买等等危害。

因此，不管开发商降价或不降价，房子都卖不出去，如此一来还不如不降价，维持着表面的光鲜靓丽，更容易得到消费者的青睐。

降价会被曲解：三道红线的融资监管政策实施后，房企的负债情况成为焦点，尤其是品牌房企的一举一动都备受各界人士关注，如果房企一旦选择降价促销，很大概率会被解读为资金链出现问题。

降价促销的行为就是最后一搏，一旦被扣上这顶帽子，理智的购房者不会为了降价的几万甚至几十万而冒着全家积蓄打水漂的风险去豪赌，最终，降价非但没有达到预期的销售目的，还将会彻底失去市场的信任，不利于企业长期持续发展。