三四线楼市的“倔强”，房子卖不出去，为何开发商坚持不降价？

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三四线楼市去库存迎来“持久战”，但市场的反应却让人捉摸不透，明知三四线楼市没有未来，为何开发商和炒房客就是死撑着不降价？看完以下这3点你就明白了。

第一，降价不利于长期发展

降价确实可以解决眼前的销售瓶颈，缓解企业的资金周转压力，但长期来看，对企业口碑造成的损害是不可弥补的，消费者心理已经形成了强烈的降价预期，后期恢复原价销售后，消费者不买账，会推迟购买计划或者选择其他楼盘。

房企降价促销的行为也会被社会各界人士解读为企业资金紧张，楼盘即将停工、烂尾等等负面消息。一旦成为媒体和同行企业攻击的焦点，该楼盘也会逐渐失去消费者的信任和好感，在整体楼市低迷的情况下，降价销售只会让房企的处境雪上加霜。

房企一直处在打折的旋涡中，最后很可能被自己的这一错误决策拖垮。两弊相权取其轻，维持原价还能继续死扛；如果选择降价促销，一旦操作失误，将会加速企业破产，因此，绝大多数房企不会将降价作为盘活销量的首选方式。

第二，会诱发买房人的不满

大多数人只会站在自己的立场考虑问题，还没买房的人期待着房价跌到低谷，用最低的成本解决住房问题；买了房子的人都希望房价上涨，资产升值的喜悦也能掩盖每月还房贷的压力。可如果刚买了房子，开发商就降价促销，一夜之间亏掉几十万的人，就会去售楼处闹事，要求开发商给他们退钱、退房。

往往在三四线城市买房的人基本是周边的村民，每一分钱都是用自己的血和泪挣来的，一旦发生较为激进的闹事行为，很容易短时间内覆盖全网，就比如去年武汉某楼盘业主因降价闹事而被刑拘，迅速在网络上炸了锅。

网友们在拍手叫好之余，也会降低对楼盘的信任度，因为将来自己也有可能成为闹事业主中的一员。因此，降价损害的不只是业主的利益，开发商也难逃降价带来的负面连锁反应。

第三，三四线城市持房成本低

炒房客迟迟不降价抛售三四线城市的房产，根本原因是目前的房价高于入手的价格，房产持有成本低且没有实质性的亏损，甚至通过出租房屋就能达到以租养贷的目的，所以不着急用钱的炒房客不会在楼市下行期低价抛房套现。

如今各地楼市救市政策愈演愈烈，针对房企，有融资环境改善，降低拿地门槛，降低预售资金监管比例等等利好；针对购房者，政府发放购房补贴，契税补贴，降低首付比例，降低房贷利率，放宽公积金贷款政策，地方政府双管齐下刺激楼市交易回温，三四线城市的炒房客仍对房价反弹抱有幻想，所以不愿意现在低价变现。

不过，即使开发商和炒房客死扛着不愿意降价，但楼市发展还是要尊重市场运行规律，三四线城市没人口、没产业、缺乏工作机会、薪资待遇水平低，人口净流失趋势明显，未来楼市降温只会迟到，不会缺席。

开发商也是为了保护房地产如果开发商降价卖出去的话，会导致整个房地产崩溃。

因为三四线城市的房子本来就不是很贵，而且开发商想要一直耗着，反正楼房不会过期。

开发商降价了之后房子也卖不出去，因为大家会等着开发商二次降价，这对于其他的开发商来说是非常不好的。

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