卖房所得要交个税吗

~ 卖房要交个人所得税。个人所得税适用比例税率为百分之二十，契税税率为3-5%。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5。6％，不动产证满2年的免征增值税。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税。

一、卖房需要交以下费用：
1、契税，通常不超过九十平米的普通住宅依百分之一的标准收取。面积在九十到一百四十四平米的普通住宅按照百分之一点五的标准收取；
2、印花税，在签合同的时候交，依照总价万分之五的标准交；
3、大修基金，由地产商代收，主要用于公共设施的维修。
二、卖套房的流程具体如下：
1、议价，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间；
2、付订金，若双方都决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金；
3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；
4、进行收款，将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户；
5、收尾款，并完成过户、交屋手续。

一、个人所得税的具体计算方法
假若是普通住宅在2年之内个人所得税，其计算方法具体为以下的内容：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%;
如果是2年以上而在5年以下的话，那么个人所得税的具体计算方法：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
而买卖交易的公房个人所得税计算方法是：在5年地范围内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积乘以4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。假若是5年以上的话则免交。
营业税的详细计算方法：
假如是普通住宅的话，那么其营业税的计算方法为：不满足5年的——房屋总价的5。5%，超过5年（含5年）——免征营业税;
如果是非普通住宅的话，那么其营业税的计算方法是：不满足5年的——房屋总价的5。5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。5%;
二、8000工资扣多少税
8000元工资要扣90元的税。按照新个税标准计算，起征点调整为5000元。收入8000元减去5000元正好位于3%的档，则个税缴纳额=（8000-5000）×3%-0=90元。工资个税的计算公式为：应纳税额=（工资薪金所得-免征额）×适用税率-速算扣除数。

综上所述，卖房要交个人所得税，如果在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证，卖不了房子。

【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第六条国家有计划地用现代信息技术装备各级税务机关，加强税收征收管理信息系统的现代化建设，建立、健全税务机关与政府其他管理机关的信息共享制度。
纳税人、扣缴义务人和其他有关单位应当按照国家有关规定如实向税务机关提供与纳税和代扣代缴、代收代缴税款有关的信息。

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