上海房产抵押贷都需要满足哪些条件？2024

~ 上海房屋抵押贷款条件解析

申请上海房屋抵押贷款，主要涉及三个关键方面：申请人、抵押物、贷款类型。以下将详细解析这三个方面的具体要求。

一、申请人的要求

1. 年龄限制：借款人的年龄需在22至65周岁之间，产权人的年龄则需在18至65岁之间。个别银行可能接受抵押人为儿童或65岁以上老人的情况。

2. 贷款类型区分：经营性抵押贷款适用于企业主、股东或个体工商户，而消费类抵押贷款则适用于上班族。

3. 法律文件：需提供合法有效的身份证明、贷款行所在地的户籍证明或有效居住证明。

4. 信用记录：要求借款人拥有良好的信用记录，无任何违法行为和不良记录。

5. 收入稳定性：需具备稳定的收入来源，确保按时足额偿还贷款本息。

6. 婚姻状况：已婚者需提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚者需提供离婚证与离婚协议，如婚姻材料丢失，可前往当地档案馆查询。

7. 贷款用途：消费类抵押贷款用于消费、购车、装修、旅游、留学等；经营性抵押贷款用于企业经营。

二、抵押物的要求

1. 房龄限制：房龄应在30年以内，个别银行和非银金融机构可接受40年以内的房产。40年以上房龄的房产通常难以办理抵押贷款。

2. 房屋类型：可抵押的房产类型包括住宅、商铺、别墅、厂房、商住房、办公楼等，不同银行对可接受的房产类型有所差异。

3. 房产价值：房产价值需符合申请机构的基本要求，具体要求根据银行不同而不同。

4. 产权状况：抵押物必须产证齐全，产权清晰，无产权纠纷。

5. 房屋未被拆迁：抵押房屋不应被列入当地城市改造拆迁规划。

6. 产调无不良信息：抵押房屋在产调中不应存在违章建筑、查封、冻结等不良记录。

7. 符合上市交易条件：抵押房产应具备进入房地产市场流通的条件，因此，某些类型如公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产通常不符合要求。

三、不同贷款类型的要求

上海房屋抵押贷款主要分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款。

经营性抵押贷款

个人经营性贷款使用法人、股东或第三方的房产（住宅、商铺、写字楼等）作为抵押物，用于企业上下游经营购货的流动资金。贷款计入个人名下，不计入企业负债。申请条件包括年龄、征信状况、营业执照年限、经营状况、贷款用途、流水要求、房龄与面积限制、贷款期限与额度限制、贷款年利率等。

上班族消费类抵押贷款

消费类抵押贷款适用于以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产为抵押物，用于满足个人消费需求，包括留学、装修、旅游、美容、购车等。申请条件包括年龄、工作状况、信用记录、收入稳定性、贷款用途、房产要求等。请注意，上海大部分银行目前主要办理经营贷款，消费类抵押贷款仅在少数银行可办理，利率通常高于经营贷款，一般在5%以上。

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