在上海房产抵押贷款怎么办理？

一、在上海房产抵押贷款怎么办理？

网上哪里有上钱大富去贷款咯。

二、在上海怎么办理抵押贷款

办理抵押贷款准备资料：

借款人及配偶的身份证；

借款人及配偶的户口本；

借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明；

信贷业务申请书；

借款人和抵押人当今一期的财务报表；

借款人和抵押人董事会决议；

抵押人出具的信贷担保承诺书；

抵押物权属证明及保险凭证；

银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告；

用款计划及还款来源说明；

与借款用途有关的业务合同；

如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

房屋抵押贷款对房屋要求：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房屋抵押贷款贷款人要求：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力的中国公民；

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

没有违法行为和不良信用记录；

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

银行规定的其他条件。

办理流程：

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

借款人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

银行对贷款申请进行调查、审批；

购房人与银行签订借款及担保合同；

售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

银行向售房人账户发放贷款；

买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

三、上海房产抵押贷款怎么办理?

办理抵押贷款的流程：第一，先传身份证和房产证过来查证信和评估价格。第二，查完征信后和评估房产总价，才能知道您是否能贷款，按评估的房产总价您能贷多少钱（查征信的是因为要看你是否有逾期记录，逾期记录如果不是很多，如果已经结清,是可以做抵押贷款的。评估公司进行评估的房产总价我们才能知道您能贷多少钱,银行只认评估公司）第三：如果您征信没有问题，房产评估总价也出来，就可以进行抵押贷款流程操作第四：带好身份证、房产证、结婚证（或单身证明），户口本，收入证明去银行签约。（房产证上有几个人都要到银行签约）第五：银行批复下来，您就可以去做公证，办理抵押他证，提供好用途。就等着银行放款。办理抵押贷款如果你觉得你是高端客户，你可以直接到银行去办理。但是银行的要求很高，基本上客户自己去贷，都很难办下来。贷款的金额如果配予公司，则能贷到房产的100%，如果是个人消费贷款，最高能贷到7成。如果您有需要，您可以找我们公司帮您办理。而且我们是专业的，知道哪个银行可以适合您，哪个银行的利率低。这是一个最基本年流程，但是贷款中间会碰到各种种样的问题，详细情况您可以联系我。我给您提供一个合适的方案。

四、上海平安普惠办理房产抵押网点和营业门店？

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