买农村的房子，房产证什么的都没有，以后会有纠纷吗？
首先不建议购买，根据【中华人民共和国物权法】规定，不动产买卖要过户登记，意思就是你要有房产证。镇上的房子，基本都是农村宅基地，属于小产权房，产权归集体所有，村民只有使用权，简单装修自住都是可以的，其实这些乡镇上的房子都是村民以前为满足基本生活需求在老家宅基地自己建造的房子，没有报批过政府，严格意义上来说属于非法改变土地用途，购买之前你可以去房产局或建设行政主管部门调档，看下房屋是否通过规划核实和竣工验收备案，是否有相关报建手续，或办理不动产权登记。如果没有，你可以继续去查这块地实际使用用途，大部分可能是农耕用地。那如果我们真的各方面都很满意，但房屋真的就没有房产证，那我们买到手会对以后有什么影响吗？下面我就给大家科普一下房产证的作用都有哪些以及什么是小产权房。
房产证的作用：
无产证的房子不能进行买卖交易，房产证是房屋买卖租赁及抵押的重要凭证。没有房产证，即使签订相关协议合同也会被视为无效，不受法律保护。
2. 无产证的房子无法转让，赠与或有子女亲属继承，没有房产证，在法律意义上这套房子就不属于你的，你只有使用权。
3. 由于政府国家规制房子被拆迁时，你可能拿不到任何拆迁款补偿。注意，我说的是可能，实际证明，关于是否能拿到拆迁款补偿，还是要看政府及有关部门调查认定处理的结果。
4. 在土地使用权限到期时，再无申请使用权。
5. 随时存在被强制拆除及拍卖的风险，若开发商存在债务纠纷，还可能面临被强制执行。
小产权房：
在农村集体土地上建设的房屋，农村集体土地是没有缴纳土地出让金的，所以没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书。其次如果真的购买没有房产证的房子，那下面这几个问题你一定要调查清楚。
1. 房子是否存在一房多卖现象，多问问周围的邻居，了解下前房东的过往及人品。
2. 房子是否被前房东拿去抵押抵债，这都是要去深入了解的问题，切不可大意。
3. 购买小产权房，大多数银行都是无法申请贷款的，一定要确保自己资金充足再去付定金。
4. 没有监管机构保障，质量难以保证，存在一定的安全隐患
5. 由于没有房产证，签订的合同在法律意义上是无效的，所以随之面临着房东违约的风险。
针对上面小产权房是否能拿到拆迁补偿款的问题，这里解释说明一下，根据我国【国有土地房屋征收与补偿条例】第二十四条，无证房屋是都能够获得补偿必须经过相关政府部门的认定；属于合法建筑的，应当给予补偿；属于违法建筑的，不给予补偿；违法建筑的定义是：违反法律法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑。那么无证房子一定就是违章建筑吗？现在的房地产市场中，还存在大量的没有产权证的房子，如果拆迁时都不给予安置补偿可能不太现实，只是会不会拿到全额补偿的问题。综上，无证的房子如果能避免就不建议购买，实在各方面都比较合适满意，购买时一定要谨慎谨慎再谨慎，重要的事情说三遍，房屋背景调查做好，相关资料准备好，甚至可以在法律方面向律师咨询下。
会。因为农村的房子没有房产证，很难证明房子是谁的，所以很可能会有纠纷。
我认为肯定会有纠纷，所以最好买确权的房子，这样比较稳妥。
我认为肯定会有纠纷，因为就算有房产证也会有无赖来跟你打官司，更别说房产证都没有了。
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相关评论：
郦寇郭我认为肯定会有纠纷，因为就算有房产证也会有无赖来跟你打官司，更别说房产证都没有了。
郦寇郭最好不要买,买了也不受法律保护.以后一旦引起纠纷将无法保障自己的合法权益.最高人民*副院长黄松有4月9日在全国民事审判工作座谈会上表示，目前法律包括《物权法》都没有对是否允许城镇居民在农村购买宅基地或者房屋作出明确规定，因此*裁判就得适用国家*。根据国家*，人民*不应支持城镇居民要求在农村购...
郦寇郭其实，农村房子也是有房产证的，就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这2样证件就可以去房管所换取房产证。在农村集体所有土地上合法建设的房屋一般也有产权证，只是以前农民不注重这个证，很少去领取，现在因为涉及到很多拆迁，大家也去领取了。在盖房子前一般都要领取《集...
郦寇郭买农村没有宅基地,房产证的房子,能不能要,需要根据自己的实际情况出发,就我而言,我倾向于可以买!! 为什么我倾向于买? 首先,如果你是非农户口,买的房子虽然没有宅基地和房产证,属于私下交易,还是有协议存在的,即使以后有什么矛盾,也可以通过法律途径解决。最基本的利益应该还是有保障的! 其次,如果你是农业户口,...
郦寇郭下面就跟随笔者一起回顾一下：想要合法买卖农村房子，首先需要自己在这个集体里面，这个基础拥有了之后才可以买农村的房子，而且还需要买卖双方都没有异议，达成协议之后需要买方缴纳房契税，然后在房管部门公告30天，之后还有缴纳手续费，办完这些手续，你才拥有了合法的农村房子。
郦寇郭有房产证的农村房屋可以买卖，但是只在同一个村集体内是允许自由交易买卖的，不能出售给城市居民。出售农村房屋要符合下列条件：1、购房者是该村民集体的成员。2、出售者对房产具有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意。【法律依据】《城市房地产管理...
郦寇郭农村房子办房产证要什么材料(1)登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记...
郦寇郭你是一个拥有城镇户口的人，然后你在农村买了一个宅基地，有土地证有房产证，但是没有实际权利，因为你本就不是这个村里的人呀，你只是买下了这个村里的一个住户所给予你的房产居住证，还有你拥有这个村里的资格证，但是并不代表你可以在这个村里拥有一种村民的权利。比如这个宅基地，你已经有了，...
郦寇郭1、我国农村的房子很多都是自有住房，也就是我们说的小产权房，而不是商品房，为了减少买卖，所以没有办理房产证，建房时国家是没有批准的，所以国家也不会给办理房产证。2、农村的房屋很多没有房产证，只有登记手续。如果是可以办理房产证的，需要在建房前，一般是要先取得批建许可。然后，带土地证和...
郦寇郭1、第一，证明持证人的房屋产权。第二贷款抵押。（银行是不拿农村房产证做贷款抵押的。）第三，子女入学享受九年免费义务教育。这三条主要是针对城市的。因此农村只需要办理土地使用证即可。2、农村房产证不是宅基地使用证。农村房产证是产权人通过自建、合建、分家析产或交易，取得房屋的合法所有权，可...
