未经过规划局批准的擅自搭建和违法搭建意思一样吗?

在自己已经买了的房子赠送的部分上搭建违规吗?~

自己买房子，露台、阳台等建筑物外都不可以改变房屋原有的结构，私自乱搭建的都属于违法违规行为！

根据相关法律擅自搭建雨棚属于违法行为，没有通过规划批准的私自建筑物或构建物都是违章建设，将公共部分占为私用，属侵权行为。法律分析根据相关法律规定土地所有权是归国家或者集体所有的，村民、乡村企业或者城镇居民、城镇企业仅具有土地的使用权，在土地上进行建筑时需要符合相应的建设审批手续，否则可能会被相关部门认定为违建。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，原址，选址建房意见书，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。法律依据《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《物业管理条例》 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

未经过规划局批准的擅自搭建和违法搭建意思一样。未经过规划局批准的擅自搭建，是违法搭建的表现形式之一。

违法建设是指未经国土、规划、建设等相关部门审批，擅自新建、改建、扩建的各类建筑物、构筑物。主要包括：

1、擅自占用楼顶平台、退层平台、公共绿地、房屋底层周边空间、停车场地等公共空间搭建的阁楼、阳光房、彩钢棚房、遮蔽式围墙、栅栏等建筑物、构筑物及户外广告牌和其他设施。

2、在室内装饰装修时擅自搭建的建筑物、构筑物，改变建筑外立面、在非承重外墙上开的门窗，擅自开挖地下空间建设的地下室、酒窖等影响周围群众生产生活秩序的建设行为。

3、擅自修建的永久建设、临时建设和超过许可期限未拆除的临时建设。

扩展资料：

对违法搭建业主的处罚：

若损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。

若破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状，可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处一万元以上十万元以下的罚款。

违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除，可处一万元以上十万元以下的罚款；当事人逾期未拆除的，区（县）房地产管理部门可以申请区（县）人民政府组织强制拆除。

对正在实施违法搭建建筑物、构筑物的，区（县）房地产管理部门应当责令立即停止施工，可以暂扣施工工具、材料；拒不改正的，可以组织代为改正，代为改正的费用由当事人承担。

附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。
这里的处罚分为两种：一种是行政处罚：罚款；另一种是行政强制：强制拆除、限制房地产转移和抵押登记。

参考资料来源：百度百科—违章搭建

是一个意思，未经政府或者当地土地规划局规划而擅自搭建的建筑，属于违章搭建。

违章搭建标准：

第二条 下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：

（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；

（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

第三条 下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；

（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；

（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；

（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

第四条 占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。

第五条 未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。

第六条 未经公房产权所有人同意，未取得《建筑工程规划许可证》的房屋加层，属严重妨碍城市规划的违章建筑。

第七条 有下列情形之一的违章建筑，属妨碍公共安全和交通的违章建筑：

（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的；

（二）利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的；

（三）建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的；

（四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的；

（五）其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。

扩展资料：

相关案例：

2018年6月，嘉兴城南综合行政执法中队对运河新区宜家公寓某饭店的一处违法建筑进行了强制拆除，拆除面积12平方米。“我们在巡查时发现了这处违建，是饭店用来放置油烟净化器的。”

城南中队负责人告诉记者，执法人员当即对当事人进行了批评教育并下达了整改通知书，但该业主没有及时整改。在责令整改期限满后，城南中队对该处违建实施了拆除、恢复了原样。今年初以来，开发区始终保持对违章建筑的高压态势，坚决遏制新增违法建设行为，对新增违建发现一起、查处一起，确保违建“零增量”。

目前，开发区拆违控违工作如火如荼进行中，但仍有一些居民“顶风而上”。区综合行政执法分局在进行存量违建拆除的同时，对新增违建一直秉持即查即拆的原则，第一时间发现、第一时间制止、第一时间拆除，以高压态势诠释拆违“零容忍”。

前不久，塘汇中队对巡查发现的两起新增违建进行了依法拆除。5月6日，塘汇中队在巡查时发现，华玉路一公司楼顶正在施工建设，执法人员立即上前询问情况。

“正在施工的500平方米建筑，没有经过相关审批手续，属于违章建设，我们立即叫停施工。”塘汇中队负责人说，在多次沟通教育下，企业终于同意自行拆除。

5月7日，塘汇中队接到举报，锦绣路一居民在房顶私自搭建。执法人员立即赴现场勘察，违建位于锦绣路沿街店面房顶，是商户为用作仓库使用而擅自搭建的彩钢房，面积约100平方米，无任何审批手续，属于违章建设。

执法人员下发了《责令改正通知书》，该商户认识到错误后立即对该违法建筑进行了拆除。

之后，区综合行政执法分局也连续对艺墅春天、丁香花园别墅区内3处在建的违法搭建及时进行了制止并拆除，大大震慑了周边的违建势头。

参考资料来源：人民网-嘉兴经开区对新增违建“零容忍”

未经过规划局批准的擅自搭建，是违法搭建的表现形式之一。

违法建设是指未经国土、规划、建设等相关部门审批，擅自新建、改建、扩建的各类建筑物、构筑物。主要包括：

1、擅自占用楼顶平台、退层平台、公共绿地、房屋底层周边空间、停车场地等公共空间搭建的阁楼、阳光房、彩钢棚房、遮蔽式围墙、栅栏等建筑物、构筑物及户外广告牌和其他设施。

2、在室内装饰装修时擅自搭建的建筑物、构筑物，改变建筑外立面、在非承重外墙上开的门窗，擅自开挖地下空间建设的地下室、酒窖等影响周围群众生产生活秩序的建设行为。

3、擅自修建的永久建设、临时建设和超过许可期限未拆除的临时建设。

扩展资料：

对违法搭建的业主会有以下这些处罚：

若损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。

若破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状，可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处一万元以上十万元以下的罚款。　

违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除，可处一万元以上十万元以下的罚款；当事人逾期未拆除的，区（县）房地产管理部门可以申请区（县）人民政府组织强制拆除。

对正在实施违法搭建建筑物、构筑物的，区（县）房地产管理部门应当责令立即停止施工，可以暂扣施工工具、材料；拒不改正的，可以组织代为改正，代为改正的费用由当事人承担。

附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。　

这里的处罚分为两种：一种是行政处罚：罚款；另一种是行政强制：强制拆除、限制房地产转移和抵押。

参考资料来源：百度百科-违章搭建

未经过规划局批准的擅自搭建，是违法搭建的表现形式之一。

违法建设是指未经国土、规划、建设等相关部门审批，擅自新建、改建、扩建的各类建筑物、构筑物。主要包括：

1、擅自占用楼顶平台、退层平台、公共绿地、房屋底层周边空间、停车场地等公共空间搭建的阁楼、阳光房、彩钢棚房、遮蔽式围墙、栅栏等建筑物、构筑物及户外广告牌和其他设施。

2、在室内装饰装修时擅自搭建的建筑物、构筑物，改变建筑外立面、在非承重外墙上开的门窗，擅自开挖地下空间建设的地下室、酒窖等影响周围群众生产生活秩序的建设行为。

3、擅自修建的永久建设、临时建设和超过许可期限未拆除的临时建设。

扩展资料：

2009年，本案被执行人玉洞村民玉某擅自在该土地上搭建建筑，以最南面的围墙为南面，东面门（临银海大道）向西面、北面扩张搭建，形成占地约60平方米简易的小房子。

村民玉某违法搭建期间，申请人从一开始就加以制止，但是玉某趁申请人不在时抢搭抢建，以致形成现状。申请人多次劝告，希望玉某停止侵权，搬离侵权搭建的房子，但是玉某置之不理，不同意搬离。

申请人为维护自身权益，于2017年将玉某诉至法院。法院判决认为，玉某侵占土地使用权的行为阻碍了申请人的土地规划以及该土地小区的建设，严重侵害了合法权益。

经南宁市中院二审，判决玉某拆除在该地块搭建的房子，恢复土地原状。玉某一直躲避执行，拒不履行生效判决，该地产公司遂向法院申请强制执行。

1月11日上午9时整，在城区人大代表、政协委员、社区工作人员以及新闻媒体的监督下，良庆法院执行局对涉案违法搭建物进行强制拆除。随着一声令下，各执行小组按照分工开始行动，9时45分施工机械完成全部拆除工作，法院将涉案地块重新交付给申请人。

参考资料来源：人民网-法院依法拆除违法搭建房屋

是不一样的，违法搭建的形式就包括了未经过规划局批准的擅自搭建，及是违法搭建的表现形式之一。

建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

相关法条：

《公房条例》：

第一条 为了加强本市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，合理调整城市布局，改善生产、生活环境，促进社会和经济的协调发展，根据国家有关城市规划和建设的法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条 任何单位和个人在本市范围内进行各项建设活动，必须遵守本条例。

第三条 各项建设活动，必须服从本市城市规划，不得妨碍公共安全、公共卫生、道路交通和市容景观。

第十六条 私房的修建，不得扩大原有宅基地面积，不得妨碍道路交通、消防安全，并须依法处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。

第四十三条 有下列情况之一的建筑工程属违章建筑：

(一)未按规定申领执照的;

(二)违反第三十三条规定擅自变更执照图纸施工的;

(三)私自转让执照的;

(四)违反本条例规定非法取得执照的。

扩展资料：

相关案列：

长春事件

最近一段时间，被网民称为“长春最夸张违章建筑”的长春中海莱茵东郡小区D6栋2903室的违章建筑拆除工作正在紧张地进行中。

然而，令人没想到的是，就在拆除工作过半之际，在这座大楼附近的一个小区短短几天竟然冒出了7处新的违章建筑。当地执法部门表示，这些“违章建筑群”也必须拆除，并于日前采取了行动。

国企事件

据报道，湖南省属国有控股上市公司华天酒店以建设群众体育绿地公园、温泉住宅的名义，正顶风违规建设两个18洞的高尔夫球场以及约800栋独栋别墅。

记者采访到的镇、县、市、省四级相关执法部门官员却无一正视这一严重违规项目，纷纷替其开脱。宁乡县国土局局长肖庆喜更是称：这个项目是领导定的，我们也没办法。

违建房东事件

上午9时，美兰区出动两辆炮机，对上贤（沙亮）棚改片区范围内的编号为CJ67的两层违法建筑予以拆除。当两辆炮机砸向2楼的楼板时，整个楼板像散了架似的，噼里啪啦地倒了下去。

令人意想不到的是，在楼房倒下去的瞬间，从楼板夹缝里扬起片片白色物体。现场人员惊讶地发现，这块楼板竟然是用铁丝包夹着大约七八厘米厚的白色泡沫，然后再浇筑上混凝土制成的。

参考资料：百度百科——违章建筑

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