有人说内行人都挑90平米的房子，为什么这么说？

为什么有人说内行人都挑90平米的房子？~

为什么内行人都喜欢买90平米的房子？

有一定的道理的。现在买房子都是一件大事情了，可以说随着时间的增长，人们对于房子的需求还有看法都发生了非常大的变化，以前买房子只要够一家人住就可以了，现在买就要考虑地段啊大小啊之类的，那么在房子大小上，可不是越大越好。

选择90平米的房子的原因首先就是在资金上，90平米不仅是物业费少而且装修起来也不用花费太多。90平米一般都是两室两厅或者两室一厅，这是适合三口之家住的，一般装修下来不会超过15万，也是大多数老百姓都能承担的。并且90平米的房子价格也不高，就算是作为过渡房也是最好的选择，并且非常的好转卖。

90平米的住房一般情况下套内面积在70平方米多点，虽然不算大，但是一家人居住是完全足够的，如果是四口之家的话，也可以修改户型，只要设计合理，动工起来的话也不会很麻烦。可以说是麻雀虽小五脏俱全。

还有一种情况就是作为投资，选择90平米地铁口的学区房，才能显出投资人的精明强干。这类房子不愁卖不愁租，不论你是用来干什么绝对都不会赔钱的。而且户型越合理的，面积合适的房子是最受欢迎的。
可能大多数人还是觉得90平米不够住，能买大的还是大一点。其实完全没有必要，就像前面说的，90平米就算是四口之家也是可以住的下的，大房子虽然宽敞，但是现在买房子都不是一次性了，要为了之后换房子而提前做好准备，所以内行人都喜欢90平米的房子。

         当我们选择房子时，我们必须认为房子越大越好。所以我们想在现有储蓄的基础上选择一个平方米的房子。然而，说到买房，有信息经验的人会说，现在所有的专业人士都选择90平方米的房子。我们一定在想我们是否做不到。如果我们不选大房子，为什么要选90平的？原因值得深思。

        90平米房子的优点：契税优惠一点，少交物业费和装修费。它们大多是为两个卧室、两个大厅、一个浴室和一个厨房设计的。他们适合一个三口之家。装修费用一般在13-15万左右，可以承担，但也不算太差。

       而且，90平米的房子总价也不会很高。作为过渡性住房，它是合适的。因此，业内人士都知道，作为投资产品购买这类房子很容易易手。如果你买一套90平方米以上的大房子，总价高，很难卖出去。装修费、物业年费、供暖费、水电费也是一笔不小的开支。此外，90平方米左右的户型对于一线城市来说也不小。在一些大城市，人们发现有许多80平方米以下的小房子。

       90平方米的房屋可以说是税收收入的分水岭之一。个人购买90平方米以下普通住房，属于家庭唯一住房的，按1%征收契税，90平方米至140平方米按1.5%征收契税，140平方米以上按3%征收契税。比如我们的房价是15000元/平方米，90平方米的购房总价是13%的5万元，那么契税的1%，也就是说，总价的1%，就是13500元，所以90平方米的房价一般都比较低，相应的税费也比较低。

因为90平的房子契约税有一个小的折扣，可以有较少的财产费和较少的续订费。其中大多数设计有两间卧室，两间卧室和一间浴室，适合三人家庭。装修费用一般在13至15百万左右，也是可以承受而且还不错的。

选择房屋时，必须认为房屋越大越好，因此我们要根据现有存款选择平方米的房屋。但是，当他们去买房并去咨询信息和有经验的人时，他们说内部人员现在会选择一间90平方米的房子。每个人都确信他们做不到。如果他们不选择大房子，为什么还要选择90平？这样做的原因确实值得深思。

一间90平方米的房子的总价不会很高，因为过渡性房子是合适的，因此内部人士知道，买这房子作为投资产品，以后很容易易手，如果您购买超过90平方米单位面积大，总价高，不易出手，装修费用，年度物业费，暖气费，水电费等也是一笔小开支。此外，对于一线城市来说，这九十五个单位的面积并不是太小，在一些大城市中，发现八十个以下单位的小型单位比比皆是。

90平方米的房子可以说是征税点之一。如果个人购买的普通房屋少于90平方米，并且属于该家庭的唯一房屋，则契税按1％收取，而90平方米至140平方米的契税按1.5％收取。 140平方米或以上的，按3％收取契税。例如，房屋价格为15,000元/平方米，而90平方米的总价格为135万。那么1％的契税是总价的1％。 135万，因此90平方米房屋的总价通常较低，相应的税费也较低。

相信很多人在买房的时候发现一个现象，90平米左右的房子最受欢迎，动作慢一点好的楼层就被抢走了，这其实是有4个方面的原因，我带大家一起分析一下，现在不就有也有朋友在问：为什么有人说内行人都挑90平米的房子？

为什么都挑90平米房子的房子？

严格来说是为什么都挑80~90平米的房子，不只是90平米，主要的一个原因是因为国家契税政策。

1、从买房契税来看

我们来看一下国家的契税政策，首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

超过90平，契税就按1.5%执行，按10000元/平来计算，91平要交的契税为13650元，而90平享受1%的契税，要交的契税为9000元。只多了1平米，整体多了14650元（契税就多了4650元 10000房价），换成是你，如有90平和91平，你会选哪个？我相信你肯定会选择90平或以下的房子。

2、从开发商角度来看

上面的例子其实已经能很好的说明问题，既然90多平你都不会选择，那开发商为什么要多开发90多平的房子，性价比不高，不好卖呀，于是开发商在开发时设计的小房型多为80~90平米，再大基本就是97平以上，100~144平以下。

3、从买家角度来看

现在首次买房的人，大多数是刚需购房者，他们也都会像身边朋友取经，当然也就知道了一些门道，像如今房价这么贵，省钱成了他们重要考虑的方面，而买90平的房子契税就能少一笔钱，并且90平的房子刚好还可以打造成小三房，虽然面积一般，只要户型设计合理，完全可以做到麻雀虽小五脏俱全，对于一个三口之家来说，完全够住了，就算有父母在，也能住得下。等经济条件好以后，再换大房子，小房子因涉及总价相对不高，也方便转卖掉，所以90平的房了成了刚需首选。

4、从投资角度来看

现在买房的人群还有一部分是用来投资的，既然是投资，作为买房内行人群，当然首要的就是要考虑投资回报率的问题，对于买房刚需而言，90平米的房子总价比较低，做为投资，卖房成交的机率就会大很多。

为什么内行人都喜欢买90平米的房子？

可能是因为90平方米的房子不大不小，正好够居住生活使用

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