土地使用年限和房龄关系是什么？
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土地使用年限并不等同于房龄。这两者的依据主体不同，土地使用年限的计算依据是开发商作为主体的，而房龄则是由开放商的竣工时间作为规定，通常情况下房龄都是少于土地使用年限的。
一、土地使用年限和房龄的关系
在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
例如，北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋，由于建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，审批时也会比较谨慎。?
公积金缴得越多能贷款的年限越短
在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。
购房人年龄越大获得批贷的年限越短
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。
通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
土地使用年限和房龄关系是什么？视频
相关评论：19569072755：我国的房龄是土地使用年限吗?
奚性俊房屋的使用年限即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。(1)房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。(2)房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。(3)房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高...
19569072755：土地使用年限和房龄关系是什么?
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19569072755：房龄和土地使用年限有何差别
奚性俊法律分析：房龄与房屋使用年限不同。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十八条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准...
19569072755：房龄怎么算
奚性俊法律分析：房屋的房龄是从房屋竣工验收合格之日算起的。房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。法律...
19569072755：“房龄”?“房屋使用年限”?什么鬼,不一样吗?
奚性俊房龄与房屋使用年限，当然不一样。房龄，通常是指自房屋竣工验收合格交付使用的那天起开始计算房屋的年限，简单理解就是我们拿到钥匙的那一刻起开始计算房龄。而房屋使用年限，其实是土地的使用年限，也就是我们通常所理解的“70年产权”，而这个时间从国家把土地卖给开发商开发建房子起就已经开始计算了。然...
19569072755：房龄大有什么影响
奚性俊1、影响土地使用年限房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。2、影响空间大部分的二手房建成时间早，...
19569072755：70年产权是按照房龄还是什么
奚性俊70年产权不是按照房龄，而是按照房子的土地的出让期，70年产权的意思就是开发商拿下土地以后拥有该土地70年的使用权，买房以后这个使用权就转给了业主。所以70年的使用期是从开发商拿地开始算的，不管房子何时开发，何时交付，产权年限都是这样算的。房子七十年产权的定义产权年限分为土地使用权和房屋权...
19569072755：房龄是按土地证时间还是房产证时间计算?
奚性俊土地时间 房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键.就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但，土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50...
19569072755：房龄是从什么时候算起二手房房龄太大可能会存在哪些问题
奚性俊总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。2、土地使用年限短房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，房屋所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限...
19569072755：你家房子的真实房龄是多少?
奚性俊在二手房买卖中，房屋的房龄，直接关系到房屋的质量、后续使用寿命、房屋安全状况、买房人的居住品质和居住体验、买房人再卖此房时的价格，甚至关系到相应的土地使用权，一般而言，房龄越长，土地使用权已使用期限就会越长。到期(70年)后买房人是否需要续交土地出让金或者出售此房屋时是否需要再缴纳土地出让...
一、土地使用年限和房龄的关系
在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
例如，北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋，由于建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，审批时也会比较谨慎。?
公积金缴得越多能贷款的年限越短
在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。
购房人年龄越大获得批贷的年限越短
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。
通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
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奚性俊房屋的使用年限即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。(1)房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。(2)房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。(3)房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高...
奚性俊土地使用年限并不等同于房龄。这两者的依据主体不同，土地使用年限的计算依据是开发商作为主体的，而房龄则是由开放商的竣工时间作为规定，通常情况下房龄都是少于土地使用年限的。 一、土地使用年限和房龄的关系在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地...
奚性俊法律分析：房龄与房屋使用年限不同。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十八条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准...
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奚性俊房龄与房屋使用年限，当然不一样。房龄，通常是指自房屋竣工验收合格交付使用的那天起开始计算房屋的年限，简单理解就是我们拿到钥匙的那一刻起开始计算房龄。而房屋使用年限，其实是土地的使用年限，也就是我们通常所理解的“70年产权”，而这个时间从国家把土地卖给开发商开发建房子起就已经开始计算了。然...
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奚性俊70年产权不是按照房龄，而是按照房子的土地的出让期，70年产权的意思就是开发商拿下土地以后拥有该土地70年的使用权，买房以后这个使用权就转给了业主。所以70年的使用期是从开发商拿地开始算的，不管房子何时开发，何时交付，产权年限都是这样算的。房子七十年产权的定义产权年限分为土地使用权和房屋权...
奚性俊土地时间 房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键.就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但，土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50...
奚性俊总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。2、土地使用年限短房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，房屋所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限...
奚性俊在二手房买卖中，房屋的房龄，直接关系到房屋的质量、后续使用寿命、房屋安全状况、买房人的居住品质和居住体验、买房人再卖此房时的价格，甚至关系到相应的土地使用权，一般而言，房龄越长，土地使用权已使用期限就会越长。到期(70年)后买房人是否需要续交土地出让金或者出售此房屋时是否需要再缴纳土地出让...
