乡村房屋不是本村村民能买吗
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在一般情形下，非本村人一般不能购买本村的房屋。根据《土地管理法》第六十二条第二款、第五款、第六款的规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲暇住宅。若符合以下条件：出卖人和买受人必须均是同一村的村民；买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；买受人符合宅基地申请标准；所出售的房屋建造合法，符合当地标准；房屋买卖需集体经济组织批准同意。
法律依据
《土地管理法》第六十二条第二款、第五款、第六款人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
乡村房屋不是本村村民能买吗视频
相关评论：17689971420：外村人在本村买农房有法律效益吗?
连广司您好，乡村的房屋都建立在宅基地上，只有土地使用证无房屋证，而宅基地是不能向外村村民转让的，因此该买下合同若依据法律来看是无效合同，但实物中此类合同十分普遍，诉讼时法院直接认定无效也会影响大多数人的利益，因此法院大多数都不受理，直接不对此类纷争作出权属认定，所以风险还是很大的，因为一旦...
17689971420：农村买房如果不是本村村民能过户吗
连广司详情请查看视频回答
17689971420：双方都是非本村村民,农村房屋买卖产生合同纠纷, 买方不按期付款,法院会...
连广司房屋买卖合同系民事纠纷，属于法院受理范围。
17689971420：乡村房屋确权户口在外省能确权吗
连广司1、外地户口是不能确权的,但是如果你外地户口购买的是商业房,根本就不需要确权,因为你有正常的正规的房产证。 2、《中华人民共和国土地管理法》第62条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住...
17689971420：外地户口的人买了农村宅基地可以办理房产证吗?
连广司另外，非农性质的户口是无法购买村集体农村住宅的，法律上是不合法的。目前较多采用的是租赁，租期最长20年，这个法律可以支持。即便是农业户口，一般也只能本村之间买卖，如果购买外村的住宅，其附加条件会比较多，满足不了很难受法律保护。购买小产权房不受法律保护，没准最后房也没了，钱也找不回来。
17689971420：农村宅基地可以买卖吗?
连广司已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人转让之后有住所才能转让；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。另外，必须明确表示一户一宅的，不再申请宅基地，受让的宅基地只能用于建房，不能用作别的用途。
17689971420：已有一处农村宅基地房屋想再买一处同村的宅基地上的房屋怎么办?
连广司已有一处农村宅基地房屋不能再买一处同村的宅基地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、...
17689971420：城市人到乡村买房为什么不给过户
连广司农村住房和所属宅基地，属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有，当事人是城市户籍，当然不能给予办理过户手续。《房屋登记办法》：第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
17689971420：城镇居民可以在农村购买宅基地吗
连广司根据法律规定我们看出：对农村宅基地具有使用权的只有农村村民，因为农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。而城镇非农业户口居民不享有对农村宅基地的使用权，即使他购买了农村居民的房屋，他只能获得房屋的所有权，却不能具有...
17689971420：开发商在农村扒了农民的住宅平房然后盖小产权楼出售请问这种小产权房合...
连广司“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用...
法律依据
《土地管理法》第六十二条第二款、第五款、第六款人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
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连广司详情请查看视频回答
连广司房屋买卖合同系民事纠纷，属于法院受理范围。
连广司1、外地户口是不能确权的,但是如果你外地户口购买的是商业房,根本就不需要确权,因为你有正常的正规的房产证。 2、《中华人民共和国土地管理法》第62条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住...
连广司另外，非农性质的户口是无法购买村集体农村住宅的，法律上是不合法的。目前较多采用的是租赁，租期最长20年，这个法律可以支持。即便是农业户口，一般也只能本村之间买卖，如果购买外村的住宅，其附加条件会比较多，满足不了很难受法律保护。购买小产权房不受法律保护，没准最后房也没了，钱也找不回来。
连广司已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人转让之后有住所才能转让；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。另外，必须明确表示一户一宅的，不再申请宅基地，受让的宅基地只能用于建房，不能用作别的用途。
连广司已有一处农村宅基地房屋不能再买一处同村的宅基地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、...
连广司农村住房和所属宅基地，属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有，当事人是城市户籍，当然不能给予办理过户手续。《房屋登记办法》：第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
连广司根据法律规定我们看出：对农村宅基地具有使用权的只有农村村民，因为农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。而城镇非农业户口居民不享有对农村宅基地的使用权，即使他购买了农村居民的房屋，他只能获得房屋的所有权，却不能具有...
连广司“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用...
