新房还是二手房，究竟是选哪一个

新房or二手房选哪个好~

二手房的优点
  1、现房即买即住。
  迅速摆脱租房一族的身份。眼见为实的房子对购房者来说，优缺点都摆在眼前一目了然，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，这一点是刚建好的新房无法比拟的。
  2、配套设施齐全。
  目前在沈阳老城区已经很少有新房开工建设。想要在已熟知区域买房子，考虑周边交通路网完善，大小商业配套齐全，选择二手房比新房更易实现。
  3、价格实在，有投资回报。
  相关数据统计，目前沈阳二手房成交价格出现明显回落。如若在地段好的位置买到一个装修不错的房子，日后自住出租都很方便，成本回收快，且可产生投资回报。
  4、物业费、停车费低廉。
  二手房相对物业费、停车费低廉。小区物业管理情况可实地考察，相比新房，不可以因素更少。
  新房的优点
  1、房子新设施新。
  新建社区里设施都是全新，没有经过磨损，功能齐全。
  2、贷款方便，首付低。
  新房办理贷款只要在签订购房合同之后去和银行打交道就行了，或者直接找到贷款中介机构办理，快捷方便没有纠结不清的地方。新房首付普遍在30%左右，相比二手房比例更低。
  3、交易税费低。
  二手房在交易的时候要按规定缴纳营业税，二手房契税、二手房交易费、二手房测绘费、二手房权属登记费及取证费等等一堆税费，新房就没有这么多的税费要缴纳。
  4、居住舒适度好。
  新房住起来感觉好，相对户型设置，园区景观等均好于老旧二手房。用房价君听到过的一句话：二手的东西用起来就像是二婚，怎么用都觉得有些别扭。一些有洁癖的人就接受不了别人用过的东西，就在心中都没有出现过购买二手房的想法。
  新房vs二手房
  二手房与新房的对比：
  1、二手房大多相对老旧，目前沈阳市中心二手房小区环境及园区配套对比新房小区差距明显。
  2、二手房存在二次装修问题，这也是一个大工程。
  3、新房供应量大的影响，近期沈阳很多核心区域二手房有价无市，议价空间大。而新房市场二环外价格较高，二环外又相对偏远。

二手房的性价比不比新房差
可能有些人一提起二手房就联想起旧房子，其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但是，不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子。
买二手房选择面更大
旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而洛阳市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。
用于投资的回报率二手房比新房好
对于一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。对于房屋投资者而言，地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租，投资成本收回快，这对投资者来说无疑是最乐意的事。
二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象
不少买家因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱，成都这种情况的例子还少吗？，相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
二手房证件齐全
要知道新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。就不会忍受买新房出现的某些楼盘办产权犹如“求爹爹，告奶奶！”
二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观
一般来说二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校；而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，减低因质量造成的风险，这一点刚建好的新房是无法比拟的。

新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。
1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，最终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。
2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两
相宜。
3、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等
都一应俱全。
4、二手房房产权属清晰，
有没有产权证去房管局一查便知，现在新房都是说365天内下证，可最后交房之后迟迟下不来，更有一些最后才知道是旧村改造，在这里我要提醒你，如果你选新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。
5、二手房选择面更广一些，因为种类多，可以根据自己的需求选择，另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略，城市的土地会越来越贵，越来越稀少，新房就会越来越少，因为都是二手房。
6、价格多元化：房龄各不相同，风格有差异化，价格也就各不相同，购房者可以根据自己
的不同实力情况选择房子。
7、入住后干扰少，新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，二手房里一般房主
都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
8、二手房的居住成本一般不高，因为都是成熟社区，更有一些单位宿舍，没有高额的物业
费用，有些甚至只需交纳一月几十元的卫生费即可。
9、新房的地下室都是房价的一半，需要另外拿钱，而二手房一般都是捆绑式附赠给买方。
10、买房是个大事儿，也并不是说新房一无是处，居家过日子，摸摸口袋里的钱就行，新房是很新，莫要因为追求外资而忽略了生活的本质。

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