简述三大估价方法各自的优缺点。
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【答案】：(1)市场比较法
优点：现实性强，易于接受;评估可信度高;与市场结合较好。
缺点：需要有足够的交易实例;要对因素差异进行量化修正;主管随意性较大。
(2)收益法
优点：原理简单明了;采用数学公式，说服力强。
缺点：对不同资本化率的选取十分敏感;纯收益测算较困难;与市场结合不高。
(3)成本法
优点：容易操作，简明易行;技术要求不高。
缺点：有较多假设条件;建筑物成新度的确定比较困难;市场结合不高。
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15812632853：简述三大估价方法各自的优缺点。
戈标筠(1) 市场比较法的优点在于其现实性强，容易被市场接受，评估结果具有较高的可信度，并且能够较好地与市场状况相匹配。然而，该方法需要有足够的交易实例作为参考，同时需要对交易实例中的因素差异进行量化修正，这些过程可能涉及较多主观判断。(2) 收益法的优点在于其理论基础简单明了，通过数学公式表达，具...
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15812632853：二手车定价的三大基本思路
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(2)收益法
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缺点：对不同资本化率的选取十分敏感;纯收益测算较困难;与市场结合不高。
(3)成本法
优点：容易操作，简明易行;技术要求不高。
缺点：有较多假设条件;建筑物成新度的确定比较困难;市场结合不高。
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