房子买卖警惕:原来这些房子难卖!

买房需警惕！原来这些房子属于凶宅！~

好不容易攒钱买了房，但如果买到的是凶宅，将是多么恼人的事。所以，买房一定要远离凶宅。那么，究竟什么是凶宅？
什么是凶宅？
风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事，或者闹鬼什么的，都可以称为凶宅。
1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病)。
2、不吉利或总出事房子，住在该宅的人，都已非正常死亡。与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等。
3、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况。
4、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅。
5、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。

什么房子不能买？
1、小区有凶杀案。
2、小区宅基地过去是乱坟堆。
3、宅基地或者附近曾经是放射性工厂或诸如此类的军事基地、大学生化实验室基地等。
4、屋宅朝向诡异、南北方位倾斜15度。
5、套房内户型缺角严重、与诸多风水原理相违背的屋宅。
6、与自己命理五行格格不入的屋宅。
发生过命案的房子很便宜，能不能冒险购买？
房价飞涨的今天， “凶宅”价格便宜。相信很多朋友都会说，白给都不要！但是如果有一套房子120平米左右卖只18万元，但这套房子发生过命案。你会选择购买吗？“凶宅”购买的确要谨慎，但是凶宅也是可以“变废为宝”的，凶宅“变废为宝”的情况是，如果是大批年轻人入住，如军人、学生等，那么，由于人气很旺，慢慢这个凶宅也就会化解了。当然，这是特殊条件下，平时家庭要谨慎使用凶宅。
随着社会的发展，很多人外出工作需要租住房屋，在租住房屋的同时，如果不能及时的请老师勘察风水，自己一定要注意以下能够独立掌握的几方面。
忌贪便宜
低于市价行情的屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等。
不住旧屋
屋子太老，时间久远，过去必定承受过太多的人，由于各方面的人际关系也会在房子内部积攒很多的怨气，久住则易受影响。
不见符纸
屋内如果看见符纸，判断是求财吉祥的，还是避煞驱鬼的，如果是压煞驱鬼的。不管房东如何托词，最好都不要住进去，以免惹祸伤身。
不邻病家
如屋内有严重的病人，或与房东合住，房东家中有人久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气、衰气上身。
不合风水
如果风水方位有很多问题也不宜租住，例如：窗前有“天斩煞”“隔角煞”“探头煞”“千只眼”等，室内有“穿心煞”“横梁煞”等，门前有“路冲”“对冲”“反弓水”等。
不靠坟场
屋宅最好不要靠着坟场墓地，最好要有一百公里以上的距离，最好不要有昏暗的狭窄过道。如屋宅四周人气旺盛，倒还不至于犯到煞气；如屋宅靠坟场太近，四周又荒无人烟，最好不要住进去。
不住暗宅
屋宅太暗，阴气太重，容易招邪；白天开窗屋内仍阴暗的宅子，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人最好少住。
不生邪念
邪念满心，神乱无主之人，会招来鬼邪近身，更何况住在来历不明的屋子里。一般来讲，出外租屋的人，在欲求不满、迷惘、失恋、情绪低潮时，是最容易撞邪的；因此，保持心灵纯正，才是避邪保身之道！
不住孤宅
所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里，只有你一户人家。因人少阴气胜，这种孤立无援的地方，也不利于居住。
不靠深山恶水
租屋最好不要在深山恶水边，就连污水河臭水沟也要躲开，因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼。就地势来说，也是阴气胜过阳气的地方，除非是一家人共住，否则单人独住，易招邪物。
（以上回答发布于2016-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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一套房子从准备出售到真正出售会出现几种价格？答案是5种价格。
一、卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
二、买家心里价格
买房者考虑的因素与卖房者差不多，也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期，对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势，想办法把房价压低，所以心理估算出来的价格往往会偏低。
三、中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
四、银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
五、房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
不过，需要注意的是，上述的几种估价是针对最常见的房屋买卖流程而言的，具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定的。

（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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究竟哪些房子是难卖出去的？想要将自己的房子卖出去还得了解购房者有什么需求。

1.房子外部条件。

大多数购房者对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类：

小区比小区外围好，位置优先排序是，绿化、小路、、高架/国道/干道；

10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好；

不电梯井比电梯井好。

因此，作为售房者，还是要审视自己的房子属于哪一种。

2.两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。

低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。

3.三居室不那么受欢迎两居室户型受欢迎。

二手房市场上难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。

4.房子高龄难贷款。

如果你想要在自己的房子里住几年之后，再把房子卖出去，就要考虑房龄了。“高龄房产”不怎么收到购房者的欢迎，因为它意味着难贷款。

5.高楼层未必卖得好。

虽然通常楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子受欢迎。

6.动迁安置房不如商品房。

同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房很多。

7.年轻家庭不喜欢中式装修。

装修对房子二次销售的影响很微妙。太过风格化的装修很难正巧命中有诚意的买房人，比如中式装修。中式装修的风格沉稳，色调比较暗，强调室内设计中高度风格化，需要有繁复的细节和意境表达，这对设计师来说是很高的要求。如果设计师发挥不理想，室内只会让人感觉压抑沉重，而感受不到它的沉稳和古朴。

8.“未来规划”存在着巨大不确定性难打动改善型买房人。

如果房子周围的相关设施还停留在规划上，是很难打动购房者的。

9.有债务问题的房子影响双方交易。

购房者不喜欢在担保或债务抵押中的房子，一旦发生纠纷，终影响双方交易。

（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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