拆迁安置房是什么产权

~ 拆迁安置房属于大产权房，就是归个人所有能够进行交易售卖的。但根据安置房的不同拆迁缘由不同，可以分为两大类：一、因重大市政建设而设置的安置房，属于个人所有，但五年内不能做任何交易；二、由开发商进行拆迁设置的安置房，属于私有财产，没有任何期限限制。
具体介绍如下：
1、因重大市政府而设置的安置房
因为市政工程需要动用原来居民所居住的房屋，后续会配置商品房或者是中低价格的商品房给居民进行安置。这种房子的产权在严格意义上是属于个人所有的，但是它有一个要求就是在取得房屋所有权的五年之内，是不能够对房子进行交易买卖的包括过户，但在五年之后，可以随意进行买卖售出。但要注意如果市政工程动用的是农村集体土地建造的安置房，虽然有产权证，但是它并不是由国家发放的证件，所以在相关备案资料中也没有该房产的备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的，更不可能通过产权证去售卖转让该套房产。
2、由开发商进行拆迁设置的安置房
开发商购买了这片土地的使用权和买卖权，可以合法合理的在上面进行拆迁设置，而原先居住在这里的居民可以得到开发商通过相关途径安排的安置房，或者可以获得相应的赔偿，通过赔偿购买一些中低价位的商品房，这些安置房跟一般商品房是相同的，而且都属于个人财产，而且在房屋管理备案中，会有相关房产的备案，也就是说如果后续想要售卖转让，随时可以没有时间限制。
安置房和商品房的区别有哪些
1、产权区别
并不是所有的安置房都拥有完全产权，尤其是安置房的土地使用权不一定拥有，主要原因就是有些安置房所使用的土地是不能够拥有出纳性质的，也不用交纳出让金。而商品房就跟普通的小区房子是一样的，它是能够拥有完全的产权的，不只是房屋的产权，包括土地使用权，所以商品房在拥有所有权之后是可以进行交易转让的，而对于安置房一定要获得土地使用权之后才可以进行交易，也就是后续可能会要求补交土地出让金。可能目前大家还没有遇到安置房需要缴纳土地出让金的现象，但在法律中有相关规定，后续可能会要求相关人员补交。
2、质量上的区别
大家都知道安置房的价格比普通房屋的价格低，因为它是有相关规定的，必须是达到这样的价格才能够售卖，所以往往有些开发商为了获得更大的利润，会出现偷工减料的现象，所以往往很多安置房的质量都没有商品房的质量好。
3、交易时间的限制
很多安置房的售卖交易时间一定要达到几年以上才能够出售，但是商品房只要获得登记就可以上市交易，但也有例外比如商品期房，在法律上这种房子是不能够售卖的。

---

拆迁安置房是什么产权视频