二手房过户几天出证

~ 二手房过户一般会在3个月左右会出证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。《城市房地产转让管理规定》第七条法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房过户多久可以拿到房产证？

首先，一般在7到15个工作日之内都是可以拿到新房产证的，在我们办完二手房过户的时候，房管局会给我们一个取件单，上面有取新房产证的具体时间，有的当天就是可以直接拿到新房产证的，但是有的会显示在7到15个工作日内来取。
其次，产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右，一般会二证合一，就是房产证和土地证在一个证上，领房产证必须由房主本人领取，如果没时间需要别人代领的话，要写委托书才可以领取。
另外，我们在办理房屋过户时，要确认好房子的产权人和售房人是否一致，如果房子有多个产权人，需要这多个产权人都同意售卖的才可以，最好是让所有的产权人都签订一个同意书，避免后期过户时出现不必要的麻烦。
我们购买二手房一般是图房子的价格比较便宜，但是也要注重房子的质量，不要只看房价，因为我们买完房子还是要住很久的。
签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
所需证件：已婚人士买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。
买二手房流程：买方和卖方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体状况及产权状况，要求卖方提供法律文件，包括房屋权属证明、身份证明等文件。核查该二手房是否已设立抵押。
交税款。如果你买一套90平米以下的房子，契税是1%;90到140平方米的房屋契税为1.5%;140平方米以上3%;营业税5.5%，如产权证明或原购置证未满5年，个人所得税1%;普通住宅5年以上免征，住宿费80元，印花税5元；
签署协议时要仔细研究合同。交易中介对房屋进行核实后，分别与卖方、买方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及相关事宜后，到中介机构签订买卖合同。一般来说，卖方的房屋细节要在合同中注明，同时还要支付代理费。一般代理费由买方支付，金额为房价的2.4%。
申请房产证。买受人应持买卖合同、建立转让契据的有关材料和卖主房屋权证复印件，向区、县土地管理部门办理土地过户手续，并按房屋成交价格的3%缴纳土地出让金。办完上述手续后，带着契据、土地出让金已支付证明等文件，到房屋所在地的县产权登记部门办理房产证。转账结算。买方和卖方支付相关税费手续费，确认产权是正确的，保险人协助买方和卖方的交付房地产和物业管理费用的结算。房子的钥匙交付给买家。

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