成都买房刚需和普通有什么区别

~ 1. 在成都，购房者的主要类别分为刚性和改善性。刚性需求者通常是那些资金有限、迫切需要购房的人群。
2. “刚需”指的是基本居住需求，强调的是购房的首要需求。刚性需求者解决的是基础的住房问题，但这并不意味着牺牲品质。他们同样追求住宅在品质、园林景观、生活配套、交通、健康配置以及物业管理等方面的完善。
3. 许多楼盘可能地理位置较远、建筑品质较差，而园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等方面往往不足。
4. 购房时，除了考虑基本居住需求，还需关注交通、地段、建筑、商业、户型、环境、健康、规划和服务等因素。
5. 在成都，无论是刚性需求者还是一般消费者，都会考虑购房。首套住房的购买通常需要通过公证摇号，因为房价可能因摇号结果而波动，因此需持续关注，且刚性需求者与一般购房者的顺序相差无几，具体取决于抽签结果。
6. 刚性需求与弹性需求不同，它不会因价格变动而受到影响。所谓“非刚需”是指在现有住房条件下，由于房屋面积或状况无法满足需求，因此必须购买新房。
7. 房价和户型存在差异。刚性需求房屋通常以中小户型为主，价格相对亲民。非刚需房屋则以大户型为主，拥有更好的景观和朝向，但价格相对较高。
8. 刚性需求者在选择房屋时，应重视房屋质量，因为户型设计不容忽视。他们倾向于选择实用、方正的户型，减少不必要的走道，并关注房屋的可改建性，例如考虑是否容易将购买的房屋改造成多套住宅。

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