二手房交易的详细流程及注意事项

~ 二手房交易的详细流程：
1. 寻找合适的房源并实地看房，确认房源的合法性和实际状况。
2. 买卖双方签订房屋买卖合同，买家可选择全款支付或申请银行贷款。
3. 办理房屋产权转移登记，包括缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
4. 完成资金支付，办理水电气等公共事业账户的转移手续。
5. 双方进行房屋交接，确保物品清单和钥匙的移交。
二手房交易的注意事项：
1. 核实房屋性质，避免购买公房等限制交易的房产。
2. 审查房屋产权清晰性，确认是否存在共有权人，避免产权纠纷。
3. 确认房屋是否对外出租或抵押，了解居住情况和贷款情况。
二手房交易税费解析：
1. 契税：首套房面积≤90平，税率为1%；面积>90平，税率为1.5%。二套房面积≤90平，税率为1%；面积>90平，税率为2%。部分城市如广州、深圳对二套房及非普通住宅税率为3%。
2. 增值税及附加税：不动产证不满2年，税率为5.6%。满2年，免征增值税。北京、深圳等地对满2年非普通住宅税率为差额的5.6%。
3. 税费承担方：传统规定下，卖方支付个人所得税、附加费等，但随着市场变化，买方承担税费的情况也存在，具体由市场供求关系决定。
以上流程和注意事项确保了二手房交易过程中的透明度和安全性，有助于双方顺利完成交易。

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