农村房产证怎么那么难办

~ 法律主观：首先申请宅基地使用权，再向当地房管所提出房产证申请。在农村，想要办理房屋房产证，首先需要满足一定条件。不同于城市房屋的购房后办证流程，农村房屋的房产证办理需要先经过宅基地使用权的审批。一旦审批通过，农户可以开始建房并申请房产证。
1、申请条件：必须是本乡居民，且只有一处住宅，确实有建设房屋必要的农户。
2、所需资料：
- 户口本和身份证的原件及复印件；
- 建房申请。
3、农村房产证办理流程：
- 向村委会提交建房申请；
- 村委会审核通过后签字盖章；
- 向乡建办提出建房申请；
- 乡建办工作人员实地查看后同意建房；
- 到乡建办领取房屋建设申请表；
- 乡建办签字同意；
- 主管领导签字盖章核实同意；
- 提交县规划建设局审批；
- 建房户领取产权证。
根据《城市房地产管理法》第六十二条，房地产抵押时，应向县级以上地方政府规定的部门办理抵押登记。处分抵押房地产后取得土地使用权和房屋所有权的，需按照本章规定办理过户登记。
法律客观：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应在受理登记申请之日起30个工作日内完成不动产登记手续，法律有特殊规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条指出，房地产转让或变更时，应向县级以上地方政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭借变更后的房屋所有权证书向同级政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经土地管理部门核实后，由同级政府更换或更改土地使用权证书。法律有其他规定的，依照相关法律办理。

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