前几年在私人手中购入一块6000多方的土地，卖家是90年代从镇政府转让过来的，有一本（国家建设用地

与春节有关的习俗~

春节的习俗有：1、我国春节，一般是从祭灶揭开序幕的。祭灶，是一项在我国民间影响很大、流传极广的习俗。旧时，差不多家家灶间都设有“灶王爷”神位。2、“腊月二十四，掸尘扫房子”，据《吕氏春秋》记载，我国在尧舜时代就有春节扫尘的风俗。按民间的说法：因“尘”与“陈”谐音，新春扫尘有“除陈布新”的涵义，其用意是要把一切穷运、晦气统统扫出门。这一习俗寄托着人们破旧立新的愿望和辞旧迎新的祈求。每逢春节来临，家家户户都要打扫环境，清洗各种器具，拆洗被褥窗帘，洒扫六闾庭院，掸拂尘垢蛛网，疏浚明渠暗沟。到处洋溢着欢欢喜喜搞卫生、干干净净迎新春的欢乐气氛。3、旧俗认为灶神上天后，天帝玉皇于农历十二月二十五日亲自下界,查察人间善恶，并定来年祸福，所以家家祭之以祈福，称为“接玉皇”。这一天起居、言语都要谨慎，争取好表现，以博取玉皇欢心，降福来年。4、传统民俗中在这两天要集中地洗澡、洗衣，除去一年的晦气，准备迎接来年的新春，京城有"二十七洗疚疾，二十八洗邋遢"的谚语。腊月二十六洗浴为“洗福禄”。5、腊月三十除夕贴门神、贴春联、守岁、爆竹、吃年夜饭、给压岁钱、祭祖除夕的意思是“月穷岁尽”，人们都要除旧部新，有旧岁至此而除，来年另换新岁的意思，是农历全年最后的一个晚上。故此期间的活动都围绕着除旧部新，消灾祈福为中心。郑重声明：回答内容仅供参考，请勿盲目迷信。

1、1992年邓小平的南方谈话。
邓小平视察南方的重要谈话分析了当时的国际国内形势，科学地总结了党的十一届三中全会以来改革开放和现代化建设的基本实践和基本经验，进一步阐明了改革开放的重大意义，阐述了建立社会主义市场经济理论的基本原则。
从理论上深刻回答了长期困扰和束缚人们思想的许多重大认识问题，是把改革开放和现代化建设推向到新阶段的又一个解放思想、实事求是的宣言书。对我国的改革开放和社会主义现代化建设，对开好党的十四大，都具有重大而深远的意义。
2、中共十四大的召开。
党的十四大提出建立社会主义市场经济体制，正式确立“我国经济体制改革的目标是建立社会主义市场经济体制”。
同时确立邓小平建设有中国特色社会主义理论在全党的指导地位，我国经济发展进入了新的阶段。
3、1997年7月1日香港回归。
1982年9月，英国政府与中华人民共和国政府开始就香港前途问题展开谈判。1984年12月19日正式签署了《中英联合声明》，决定从1997年7月1日起，中国在香港成立特别行政区，开始对香港岛、界限街以南的九龙半岛、新界等土地重新行使主权和治权。
1997年7月1日零点整，中华人民共和国国旗和香港特别行政区区旗在香港升起，经历了百年沧桑的香港回到祖国的怀抱，中国政府开始对香港恢复行使主权。香港的回归代表了我国国际地位的提高。

4、1999年5月8日美国轰炸中国驻南斯拉夫大使馆。
1999年5月7日夜间，北京时间5月8日上午5时左右，北约的美国B-2轰炸机在这场未经联合国授权的轰炸中投掷三枚精确制导炸弹（JDAM），击中了位于塞尔维亚贝尔格莱德樱花路3号的中华人民共和国驻南斯拉夫联盟大使馆。
这次轰炸及之后的发展使原本由于中美两国元首互访而正处于上升阶段的两国关系骤然恶化。但到了1999年底双方关系逐渐恢复，北约对死伤的受难者进行经济赔偿，并对中国被损坏的馆舍赔偿。
5、1999年12月26日澳门回归。
从1849年中国丧失在澳门的实际主权，到1999年中国对澳门恢复行使主权，历史走过了整整150年。澳门的回归在世界范围内有着重大而深远的意义，澳门回归祖国在亚洲解放史上具有划时代的意义。
从1553年葡萄牙入居澳门，到葡人获得统治权，再到现在已近500年。如今中国恢复行使主权，洗雪了中华民族耻辱的一页，不仅意味着西方在中国的殖民主义的结束，而且最终结束了白人在亚洲统治的历史。

该宗土地前手就违法，因为土地性质为集体所有，故，镇政府无权转让。如果系征收，应该有征收文件与补偿。18大讲的是集体可以以自己名义在符合规划条件下流转，不再国家征收后用于工商业。建议你查查，前手包括镇政府是否与土地所有者有土地使用合同关系。没有，可能就有问题。有，不存在转为国有建设用地的问题，如果18精神执行的话。

买了

因为是1992年镇政府转的，当时土地好像还没有挂牌一说法，因为当时土地也不值钱，那里以前是荒地来的，只有一份《国家建设征用（规划）土地协议书》是前手和政府签的，现在我想办理国有商业的证 去年把资料都准备好给的答复我们这边停止办理 还有就是需要关系 可是土地是集体性质的 以照18大的政策怎么转为自己的名下，有qq或者微信吗，详细问问你。
集体土地所有者有几种：乡镇、村、组。你得查查手中土地到底所有者是谁？如果不是乡镇，则镇政府无权处分；如果是则没有问题。建设征用一词在90年代是为征收。一般是用地单位有项目，经过项目审批，拟定用地地点，需要征收的，要办理征收手续，并且进行征收补偿。如果已经征收补偿，则有相关文件和补偿记录，反之则没有实施征收。如果已经实施征收，剩下的就是办理国有土地使用权证，这应该办；如果没有实施征收，则不应当办该证。如果是后者，你也不必急办。只要有用地协议，且进行了建筑、使用，就不存在大的问题。如果今后开发，可以在集体土地上，通过办理集体土地使用权完成，但各地方均禁止进行房地产开发，可以进行工商业开发使用，能够获得法律保护。

当时镇政府以每个平方66元出售了给我的前任买家，以前是属于荒地来的，只有和镇政府的协议书，没有其它文件了，上面已经有了建筑面积，现在主要想办理土地使用证，可是办理不了，中央的政策十分不明朗，他说的同权同价也不知道何时可以实施，实际上集体土地不可以确权到个人的手里吧，前几年很多人用关系都把集体土地转用途了，现在不行了，我主要的是想抵押，因为集体土地没的贷款，物业建设了那么多钱没的贷款出来也很不划算。
可以注册个企业，与企业订立土地转让协议，再由企业办证。抵押没有产权证银行是不会办理的；私人到可以。

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前几年在私人手中购入一块6000多方的土地，卖家是90年代从镇政府转让过来的，有一本（国家建设用地视频