老人卖房子需要儿女签字同意吗?

老人卖房子需要儿女签字同意吗?~

父母卖房子女不需要签字，父母卖方和子女是没有关系的。如果房产证写的父母的名字就有权出售，不需要子女签字。只要产权是老人的，他们就有完全的处置权力，不需要子女同意或签字。卖房一般来说是不需要儿女签字的。丧偶老人是完全民事行为能力人，如果要是房子证有子女名字，房产归属是老人个人，也需要子女同意。一、遗产按照下列顺序继承：1、第一顺序：配偶、子女、父母；2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。3、继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。二、房产过户需要准备的资料有：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；5、法律法规以及其他相关文件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

老人卖房子一般是不需要子女同意或签字的。不过主要看房产证上的产权归属是老人个人的还是老人及子女的。如果是老人个人的房产，那就无需子女同意。要是房子证有子女的名字，则需要子女同意或签字。
根据法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
【辟谣】
卖房子必须找中介？
真相：不是
解析：
卖房子不一定非要找中介公司的，可以自己在二手房网站上发布房源的信息，只不过这个是需要卖方跟买方进行沟通的。
二手房交易可以自行买卖操作，但是由于交易流程复杂，涉及环节众多，建议买卖双方选择一家靠谱的中介来帮助自己进行房屋买卖。通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
【提醒】
房地产转让流程有哪些？
房地产转让流程有以下这些：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

1、如果是属于老人的房子，产权属于老人，那么卖房是不需要子女同意或者签字的。
2、如果要是房子证有子女名字，房产归属是老人个人，哪怕占1%也得子女同意。
一、卖房需要材料
1. 房产所有者的二代身份证原件
房产所有者二代身份证需要使用期限内，注意：如果房屋产权是由多个人共同所有，还需要准备所有产权所有人的证件，且为原件。
2. 房屋产权证明
房屋产权证明，具体包括房屋所有权证明和土地使用权证明，注意准备一份房产证的复印件。
3. 购房时开具的发票及签订的购房合同
房产所有者购房时签订的合同和发票也是卖房过程中必不可少的材料，其中相关发票准备复印件，而合同需要准备原件。
4. 居民户口本
如果是普通住宅性质的房屋，且住户已经落户，则需要准备户口本原件一份。
5. 特殊材料
如果该房产为夫妻共同所有，则需要准备结婚证复印件一份。
如果该房产有多名共同所有人，则需要准备共同所有人的产权声明，意在证明共同产权人知晓并同意售出该房屋。
如果房屋属于特殊房类，例如经济适用房，该类房屋的交易过程中需要申请相关的批准手续，并在卖房时出示相关证明
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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