卖房子本人不在怎么办理

~ 你好哟，亲爱的这个问题我来帮您解决，卖房子本人不在办理的程序:需要有委托公证就行，但必须带其卖房身份证、户口本、结婚证、房产证原件。不能，你不能证明房产和房子的现况。可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有证》到房地产交易中心申请办理房屋产转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有证》;5、买方持新的《房屋所有证》和原来的《土地使用证》到国土资源部门办理土地使用变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用证》。希望能帮到您哦!祝您生活愉快~~

在房屋买卖中，如果卖房者本人无法亲自办理房屋交易手续，可以委托别人代办。以下是办理委托售房的具体步骤：
1. 首先，需要卖方到公证处，办理房屋委托公证，委托他人帮助出售房屋。
2. 在公证处，卖家需要提供房屋产权证书、身份证或其他有效证件，以及有关房屋交易的文件或合同。
3. 公证处会根据提供的材料，为卖家制作一份房屋委托公证书，该公证书会明确代售方的姓名、身份证号码、授权范围等信息。
4. 获得房屋委托公证书后，代售方就可以代替卖家进行房屋交易的相关手续。
在办理委托售房过程中，需要注意以下几点：
1. 确保代售方是可信赖的人，避免后续出现问题。
2. 仔细阅读委托公证书上的内容，确保所有条款符合自己的要求。
3. 在办理完委托公证后，应该将相关文件或材料进行备份，以便后续查询和核对。
此外，如果卖方因年老无法行动或精神疾病等特殊情况无法亲自办理公证手续，需要根据相关法律程序进行处理。比如：
1. 如果卖方年老无法行动，可以向公证处申请“上门公证”，公证处会派专人到卖方家中进行委托公证或监护公证。
2. 如果卖方是精神病人，需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。
总之，在办理委托售房的过程中，需要按照相关法律规定和程序进行操作，确保自己的权益得到保障。如有需要，建议咨询专业的律师或房地产中介机构以获取更准确的信息和建议。

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