物业公司合理化建议

怎样给物业管理提出合理化建议~

以下是我个人意见，仅供参考，望采纳！
1、高度重视，明确管理部门的职责。
　　物业管理的关系到广大人民群众的安全和生活质量问题，关系到社会的稳定。因此建议政府要提高认识，要把小区物业管理提高到城市管理的重要位置。政府应加大对物业管理工作的重视和支持，推进物业管理工作的不断深入、规范和完善。
　　2、健全法律保障制度，明晰责任和义务
　　政府应严格按照有关法律法规管理物业工作，要明确界定物业管理的权限，要制定切实可行的措施，并抓好落实，要明确物业管理行业主管部门的职能，明确相关管理部门的责、权、利关系，加大对相关物业管理部门的协调力度。要明确业主委员会的合法地位，并积极发挥业主委员会的作用。街道和社区也要积极做好相关管理工作，要加大宣传力度，让广大居民熟悉物业管理，理解物业管理，接受和支持物业管理。要推行物业管理招投标制，用经济规律来规范和约束物业管理企业的行为。要引导物业管理走规模经营之路，降低运营成本，创名牌物业管理企业。
　　3、提高物业管理服务水平
　　政府职能部门要积极发挥作用，要加强管理，加强队伍建设，提高物业管理人员的整体素质。要组织物业管理人员“走出去”取经学习，改变观念，提高服务意识。比如，深圳是公认的我国物业管理的发源地，在我国物业管理的进程中，创造了无数个第一，深圳物业人是我国物业管理的先行人和推动者，深圳的物业管理在国内仍然是高水准的，其管理概念和实践经验仍然值得效仿和推广。
　　4、严格执行物业服务定价成本监审制度
　　收费标准要严格按照上级部门的规定，要健全服务定价成本监审制度，要让物业管理费更加公开、透明，促使物业管理企业提供质价相称的服务。

不知道是什么物业公司。物业公司分很多种，有住宅、商场、商住楼、工业园区等等。其他不知道，如果是商住楼物业，有商铺要出租管理的，最重要的一项工作肯定是管理店铺，收物业费水电费，现在很多商铺用电很多，烧烤店、烤鱼店，人工收取电费很麻烦，而且难收。现在智能设备很火，我们给很多这样的物业安装智能设备（智能电表等），随时监控商铺用电量，先交钱后用电，自动抄表自动结算，电脑手机都能看到用电数据，欠费自动断电，缴费都是微信支付宝，很方便的。而且用户都可以查看自己的用电情况，没有争议，设备故障系统会提醒，方便维修。

给员工看的 还是什么？

1)增收节支.
首先要节支,小区公用水电的使用还有节支潜力,庭院灯的开放时间完全可以根据季节进行调整,甚至亮灯数量是否可以控制?后半夜是否可以熄灭院内某些地灯.
其次增收,在物业合同允许范围内,是否可以增加些有偿服务(譬如代收费用\送水\送报\送奶等等)
2)修缮基础设施
我们小区因为最近的动荡,有些基础设施(譬如楼道灯\地面马赛克砖\楼道窗锁扣等)有不同程度损坏,应进行修理,早修费用还低,比如马赛克砖都是从一块坏起,从而坏一片,开始只是抹点水泥,时间长了,连砖都得换.
我还有个问题,小区大门外的马赛克砖最近半年破坏日益严重,到底该怎么解决呢,毕竟直接影响着我们的正常日常生活!!
3)增加服务项目(包括公益和收费)
比如小区内房屋租售信息统一发布(免得到处乱拉乱贴),废品收购人员信息集中发布(在小树绑个收废品广告也不雅观),土特产销售信息,甚至能否定期组织类似周末早市,在小区外进行土特产销售......
4)建立公告牌,
在大门口和楼门口设置公告牌,定期更换公告信息,最近好象应公告新物业的联系电话和联系人信息.

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