房产证加名字流程加子女名字3种不同情况的操作流程

~ 很多父母会在房产证上加子女的名字，房产证加名字流程对于想在房产证上添加名字以获得保障的人来说无疑是一件好事，不过，这对于今后孩子买房却有一定影响。即便是这样，这种情况依旧是十分常见。本文将为大家介绍房产证上加子女名字流程，希望能帮到有需要的朋友。
房产证上如何添加子女名字?一共有三种情况，每种情况的具体流程如下：
一.有房无贷
1.持结婚证、身份证、房产证正本及复印件;
2.到所在地的房地产交易中心，先告知自己是来办理房产证加子女名字事宜的，然后提交所需的材料，待工作人员查看材料是否齐全之后会给一个号码，之后，凭号码到相关窗口办理即可。
所需费用：手续费一共110元，主要是工本费80元，地籍图费25元，贴花费5元
3.一般20天左右可拿到房产证;
4.房地产交易中心会告知新房产证的初始密码，可以自行更改。
二.有房有贷
1.首先需到银行办理房产抵押变更手续，办理前先想银行咨询相关事宜;
所需费用：费用一部分与有房有贷一样是110元的手续费。此外，根据贷款类型有所费用有所区别。纯公积金贷款，需另外支付100元;组合形式的贷款(公积金商业贷款)，则另外需要支付200元。
2.20天左右的时间可以拿到房产证;
3.房地产交易中心会告知新房产证的初始密码，可以自行更改。
三.没结婚或没直系血缘关系
这种情况较为复杂，就像是房屋买卖一样。所以需要交清以下几项费用：
1.交易费2.5元/平方;
2.若是购房时间不满5年，需交5.5%的营业税，外加1%的个调税，时间段将从房产证发放日期到交易日为止。满5年时间的不需要。
3.需交纳万分之五的印花税;
4.一共四本合同的费用，每本大概是5元，不过还需视各地区交易中心的规定而定;
5.男方转让50%，全部税都按照市场的价格来计算，若房子是100万，那么记税值就是50万;
6.看房产证上一共有几人转让，房产证权益将由这几人平分。
在房产证上添加子女名字的流程整体看来也不是特别复杂，需交纳的费用比较多。在添加名字之前，建议先考虑清楚这对于子女今后买房是利多，还是弊大。

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