写字楼物业服务标准等级
物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级。1、其中，一级资质由建设部审批，二级资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。三级资质由直辖市和设区的市人民政府房地产行政主管部门审批。一级资质的物业服务企业可承接各类物业管理项目。2、具有二级资质的物业服务企业可以承接30万平方米以下住宅项目和8万平方米以下非住宅项目的物业管理业务。3、三级资质的物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下非住宅项目的物业管理业务。拓展资料：成立物业公司需要以下条件：1. 公司名称。在成立物业公司之前，您需要考虑公司名称。在这些名称中，应包括“物业管理或物业服务”等字样。2. 注册资本。现在注册资本的最低门槛已经取消，注册资本不用担心。即使您现在没有钱，也可以安全地注册。3. 注册地址。还有一点还需要特别注意，就是在公司注册过程中，因为营业执照上的地址必须是标准的，必须有合适的营业场所和真实有效的地址。同时，还需要准备相应的证明材料，如房屋产权证、租赁合同等。4. 主要人员。物业管理虽然对人员没有特殊要求，但作为物业管理公司，还是需要具备一定的资质的。有一个很重要的条件，就是各类人员的配置必须齐全，并且会涉及到职称的评估。各资质等级物业服务企业标准如下：一、三级资质：1、注册资本50万元以上；2、工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于10人。其中，中级以上职称人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有中级以上职称；3、物业管理从业人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书；4、委托物业管理项目；5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案体系。二、二级资质：1、注册资本300万元以上；2、工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于20人。其中，中级以上职称人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有中级以上职称；3、物业管理从业人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书；4、管理两种以上的房产，且每种房产的建筑面积在下列相应计算基数中所占的百分比之和不得小于100%：(1) 100万平方米的多层住宅；（2）50万平方米的高层住宅；（3）独立住宅（别墅）80000平方米；(4)写字楼、工业厂房等物业20万平方米。5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案体系，具有良好的经营管理业绩。三、一级资质：1、注册资本500万元以上；2、工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于30人。其中，中级以上职称人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有中级以上职称；3、物业管理从业人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书；4、管理两种以上的物业，各物业建筑面积在下列相应计算基数中所占的百分比之和不得小于100%：(1) 200万平方米的多层住宅；（二）100万平方米高层住宅；（3）独立住宅（别墅）15万平方米；(4)写字楼、工业厂房等物业50万平方米。5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案体系，具有优良的经营管理业绩。
一、物业公司一般的资质条件主要包括：
1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。
2、一定数量的注册资金。
3、有符合规定的公司名称和公司章程。
4、有固定的办公场地和设施。
5、有必要的管理机构和人员。
二、物业公司的职责：
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。
法律依据：《物业服务收费管理办法》 第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
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