二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费？

二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费~

二手房交易过户所交税费：房子面积90平以上契税1.5%，卖方个税1%；不超90平（含90平）契税1%，个税1%，若房子是满五唯一就免个税，契税是由买方交，个税是由卖方交，但在实际交易中税费一般都是由买方交的。
二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

土地增值税
1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。
2、征收对象：增值部分。
3、纳税人：卖方。
4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
5、优惠政策：
（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征。
（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满。
5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征。
（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。
（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。
（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。
以上内容参考：百度百科-二手房税费

（一）买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、交易费：3元/平方米。
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
4、测绘费：按各区具体规定。
（二）卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。
法律依据：《房屋登记办法》 第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

买方：
一、契税：
1、面积<=90平方米:首套房/二套房均是1%；三套房3%
2、面积>90平方米:首套房1.5%；二套房2%；三套房：3%
注：房屋套数以家庭名义房屋套数参考（夫妻双方与未成年孩子为一个家庭）

卖方：
二、个税：
1、面积<=144平方米:1%
2、面积>144平方米:1.5%
注意：若原业主该房子是他家庭名下满五年且唯一住房，可免去个税。
三、增值税及附加：
5.3%
注：若该房屋已满两年，可免该税费。

契税肯定少不了的，要看你的房子在原业主多少年才能确定哪些税费需要缴纳的

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