单位给的福利房,有房产证可以过户吗

~ 单位福利房，拥有房产证是否可以过户？1. 单位福利房是指根据国家政策建设的公有住房，购买和出售受到严格规定。这类住房分为成本价购买和标准价购买两种，成本价购买的房产归个人所有，拥有完全的占有、使用、收益和处分权。出售时，需缴纳税费和土地收益后，收入归个人所有。2. 标准价购买的房产则只有部分产权，包括永久使用权和继承权，收益和处分权受到限制。这类房产上市出售需补交土地出让金，并且有五年上市限制和单位优先购买权的规定，收入分配按产权比例进行。3. 在考虑单位福利房过户时，必须查看房产证。没有房产证的福利房不受法律保护，不能买卖。拥有房产证的单位福利房在购买时，需了解房产的权属性质，是否为集资房或房改房，以及是全产权还是部分产权。4. 单位与职工之间的出售协议也是关键。如职工集资建设的房产为部分产权，出售需单位同意，单位有优先购买权。标准价的房改房也属于部分产权，出售同样需单位同意，单位保留优先购买权。若单位放弃优先购买权，且房产为全产权并无其他纠纷，购房者可以购买。
单位福利房过户的流程如下：1. 前往房改办政策法规科领取《房改毁缺房上市交易申请表》。2. 产权人填写申请表，并到原产权单位盖章，同时领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。3. 携带盖章的申请表到市房产局公房科盖章，整个过程需约10个工作日。4. 准备齐全上述三张表和相关资料，包括房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需查看原件及提供复印件两份），单身需提供未婚证明。
总之，单位福利房的过户并不复杂，关键在于了解房产的产权性质和是否拥有房产证。按照上述流程操作，单位福利房的过户将更为顺利。希望以上信息对您有所帮助。

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