请问单位上的福利房只有集体房产证可以买吗

单位福利房有房产证但土地证是集体的可以买吗~

明白一个法律问题就可以了。
这种房子，很难过户，你买的话，应该比市场房地产的房子价格低很多，但估计没法过户到你名下，你们只是一张合同而已。将来你要卖，也是一样，还要找原户主重新写转让合同。
一旦原户主反悔，很难维权。

　　单位福利房没有房产证，由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证，不建议购买
　　如果不办证，也就不是有交易税产生，更不会涉及算不算二手房。
实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是从单位买到了事实使用权。
交易时，要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后交易处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。
如果合同不约定好，比如违约，得益处理等，由于拆迁费用高，原主人会毁约，买方又得不到足够补偿。

这个要看情况的，一般只要产权清晰，手续齐全，而且单位同意，原使用人都可以申请购买独立产权的。但是如果产权不清晰，比如有共用的区域（如卫生间和厨房），或者手续不全（比如没有合法的土地使用证，施工证等等），都有可能造成无法办理独立产权证。

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