北京普通住宅认定标准
来自：广懂生活 更新日期：早些时候
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北京普通住宅的认定标准是：需要同时满足以下几个条件：
一是住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0。
二是单套建筑面积小于等于140平米。
三是房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准。也就是五环以内房屋单价必须在39600元一平米以下，或者是房屋总价在468万以下，在五环到六环之内的房屋单价要在31680元一平米以下，房屋总价应该在374.4万元一下，六环以外的房屋单价面积应该是在23760元一平米以下，而房屋总价需要在280.8万元以下，只有同时满足上面三个条件才可以认定为普通住宅，综上所述，也就是容积率要大，面积要小，单价或总价要低才能认定为普通住宅。
北京普通住宅和非普通住宅有什么区别
1、普通住宅和非普通住宅的含义不同，普通住宅指的是以民用住房为标准，建造的专用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商业性质或建筑面积较大的房子，如高端公寓、别墅等。
2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一样，在北京购买首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，购买首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，两限房等政策性住房除外。
3、普通住房与非普通住房的信贷也不一样，普通住房的信贷政策并未改变，依旧是百分之五十，但非普通住宅的信贷有所提高，调至百分之七十。
北京普通住宅和非普通住宅的税费有什么区别
1、契税
普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
非普通住宅：税率为3%。
2、营业税(现行营业税税率为5.55%)
普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。
非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人所得税
普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
北京普通住宅认定标准视频
相关评论：13673686014：北京普通住宅与非普通住宅的界定标准
孔肥谢北京普通住宅与非普通住宅的界定标准主要基于三个维度：住宅小区建筑容积率、单套建筑面积以及房屋实际成交价。首先，就住宅小区建筑容积率而言，普通住宅应满足容积率在1.0以上的条件。容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，它反映了小区的建筑密集程度。对于非普通住宅，其容积率可能低于这...
13673686014：北京普宅标准
孔肥谢北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑的面积在140平方米以下，并参考其实际成交的价格确定。3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。而所在区域的住房平均交易单价或套总价，是按照本通知公布的全市...
13673686014：北京市普通住宅和非
孔肥谢首先，容积率区分：非普通住宅的住宅小区容积率低于1.0，而普通住宅则在1.0及以上。单套建筑面积标准也不同，非普通住宅的面积需大于140平方米，而普通住宅则限制在140平方米以下。其次，价格标准：非普通住宅的实际成交价必须高于所在区域市场指导价的1.2倍以上，而普通住宅则在1.2倍以下。在税费方面...
13673686014：北京普通住宅认定标准
孔肥谢北京普通住宅的认定标准主要包括三个方面：小区的建筑面积的建筑容积率要高于1.0，单套房子的总建筑面积不超过140平米，以及房子的单价或总价满足一定的标准。首先，关于建筑容积率，它是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。当这个比值高于1.0时，意味着小区内的建筑密度相对较高，符合普通住宅的基本...
13673686014：北京普通住宅的认定标准是什么
孔肥谢结合区域调整系数确定。根据2014年新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元\/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元\/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元\/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。
13673686014：北京普通住宅认定标准
孔肥谢北京普通住宅的认定标准是：需要同时满足以下几个条件：一是住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0。二是单套建筑面积小于等于140平米。三是房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准。也就是五环以内房屋单价必须在39600元一平米以下，或者是房屋总价在468万以下，在五环到六环之内的房屋单价要在31680元一...
13673686014：北京普通住宅认定标准
孔肥谢北京普通住宅认定标准主要是针对购房政策、税费等优惠措施所设定的，其认定标准主要包括以下几个方面：1.区域位置：普通住宅的认定标准首先需要满足其所在区域为北京市行政区域范围内。2.房屋类型：普通住宅包括新建普通住宅和二手普通住宅。新建普通住宅是指开发商新建的用于销售的住宅；二手普通住宅是指通过...
13673686014：北京普通住房标准是什么
孔肥谢1、契税。普通住宅：北京家庭购买的房屋是唯一住房，契税为一半，其税率为1.5%，如是首次购房，房屋的面积在90平方米以下，契税的税率为1%，而非普通住宅的税率为3%。2、营业税。目前营业税的税率为5.55%。普通住宅：如房屋出售购买或是转让的时间不足五年，营业税会全额征收，如房屋出售购买或是转让...
13673686014：北京普通住宅认定标准
孔肥谢北京普通住宅认定标准是：小区容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际销售价格确定。首先，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，意味着小区的建筑密度越低，居住环境相对更舒适。因此，容积率在1.0以上，可以保证小区有一定的绿化和公共活动空间...
13673686014：您好,北京普通住宅和非普通住宅的是以什么界定的呢?
孔肥谢1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、5环内单价不超过39600，总价不超468万；5环和6环...
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二是单套建筑面积小于等于140平米。
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1、普通住宅和非普通住宅的含义不同，普通住宅指的是以民用住房为标准，建造的专用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商业性质或建筑面积较大的房子，如高端公寓、别墅等。
2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一样，在北京购买首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，购买首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，两限房等政策性住房除外。
3、普通住房与非普通住房的信贷也不一样，普通住房的信贷政策并未改变，依旧是百分之五十，但非普通住宅的信贷有所提高，调至百分之七十。
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1、契税
普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
非普通住宅：税率为3%。
2、营业税(现行营业税税率为5.55%)
普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。
非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人所得税
普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
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孔肥谢首先，容积率区分：非普通住宅的住宅小区容积率低于1.0，而普通住宅则在1.0及以上。单套建筑面积标准也不同，非普通住宅的面积需大于140平方米，而普通住宅则限制在140平方米以下。其次，价格标准：非普通住宅的实际成交价必须高于所在区域市场指导价的1.2倍以上，而普通住宅则在1.2倍以下。在税费方面...
孔肥谢北京普通住宅的认定标准主要包括三个方面：小区的建筑面积的建筑容积率要高于1.0，单套房子的总建筑面积不超过140平米，以及房子的单价或总价满足一定的标准。首先，关于建筑容积率，它是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。当这个比值高于1.0时，意味着小区内的建筑密度相对较高，符合普通住宅的基本...
孔肥谢结合区域调整系数确定。根据2014年新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元\/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元\/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元\/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。
孔肥谢北京普通住宅的认定标准是：需要同时满足以下几个条件：一是住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0。二是单套建筑面积小于等于140平米。三是房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准。也就是五环以内房屋单价必须在39600元一平米以下，或者是房屋总价在468万以下，在五环到六环之内的房屋单价要在31680元一...
孔肥谢北京普通住宅认定标准主要是针对购房政策、税费等优惠措施所设定的，其认定标准主要包括以下几个方面：1.区域位置：普通住宅的认定标准首先需要满足其所在区域为北京市行政区域范围内。2.房屋类型：普通住宅包括新建普通住宅和二手普通住宅。新建普通住宅是指开发商新建的用于销售的住宅；二手普通住宅是指通过...
孔肥谢1、契税。普通住宅：北京家庭购买的房屋是唯一住房，契税为一半，其税率为1.5%，如是首次购房，房屋的面积在90平方米以下，契税的税率为1%，而非普通住宅的税率为3%。2、营业税。目前营业税的税率为5.55%。普通住宅：如房屋出售购买或是转让的时间不足五年，营业税会全额征收，如房屋出售购买或是转让...
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孔肥谢1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、5环内单价不超过39600，总价不超468万；5环和6环...
