单位福利房怎样办理过户？办理过户需要哪些材料

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房产证过户的方式有两种，一种是赠与过户，另外一种是买卖过户，如果产权人今后打算转让，建议还是买卖过户的好，赠与过户免交营业税和个人所得税，但是契税和工本费还是要交，那么单位福利房怎样办理过户？单位福利房办理过户需要哪些材料？
单位福利房怎样办理过户？
首先，要看该福利房是否有产权证，无房产证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护是不能买卖的。
有证的单位二手房购买时需要注意：
1、了解该单位房的权属性质，看它是属于集资房还是房改房，是全部产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议。
如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。
2、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。
3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
4、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。
5、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。
单位福利房办理过户需要哪些材料？
1、去交易办理过户手续，带上房产证原件、复印件、身份证、复印件；
2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场，带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明），申请房屋权转移登记，应当提交下列材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋权发生转移的材料；
（5）其他必要材料。
备注：第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

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