杭州限购政策最新2022

~ 一图看懂!杭州买房限购政策2022年最新版!
      最近杭州萧山区,余杭区,钱塘区,针对部分区域的房子,再次调整放宽了购房政策。下面“杭州小窝”就为大家详细介绍一下,杭州限购买房政策2022最新版!

      杭州买房限购政策2022
一、购房新政策调整内容
1、萧山区:
1只要落户杭州,或在杭州缴纳社保、个税,就有义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾街镇的购房资格(包括新房、二手房);
2杭州户籍家庭在以上街镇购买二套房,不受落户满5年的时间限制,限购套数不变;
前,购买以上街镇商品房,取得房产证后契税补贴50%;购买非商品房的,契税补贴30%。

      杭州买房限购政策2022
2、余杭区:余杭区仁和、鸬鸟镇、径山、百丈镇、黄湖镇等5个街镇放宽购房资格满足以下条件就有资格,且在这些区域买二套房,没有落户满5年的限制。
1有杭州户口;
2在杭州缴纳社保或个税;
      注:这些地区虽然要求降低,但总的限购套数不变。

      杭州买房限购政策2022
3、钱塘区:白杨、义蓬、临江、新湾,前进等5个街镇放宽购房资格满足以下条件就有资格,且在这些区域买二套房,没有落户满5年的限制。
1有杭州户口;
2在杭州缴纳社保或个税;
      注:这些地区虽然要求降低,但总的限购套数不变。

      杭州买房限购政策2022
二、杭州买房限购政策2022
1、杭州限购范围介绍:
      1杭州限购区:西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。
      2杭州不限购区:临安区(不限购需要摇号)。桐庐、建德和淳安,这三个县不限购、不摇号。
2、杭州限购区户籍:
      1落户满5年:单身限购1套新房,已婚限购2套新房。
      2落户未满5年:在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房。
3、杭州非限购区户籍:
      1落户满5年:单身限购1套,已婚限购2套新房。
      2落户满2年:在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房。
4、外地户籍:需要在限购区连续缴纳4年社保,才能在限购区买1套新房。
5、买房顺序的重要性:如果你在杭州不限购区有房产,那么会算进限购区的购房次数。如果你先再限购区买房子,那么其他不限购区的房子则可以随便买。
举个例子:
      如果你是淳安户籍,在杭州限购区内买房,单身限购1套,家庭限购2套。要是你单身,并且名下已经在桐庐有了房子,就不能再在杭州限购区买了,因为桐庐的房子已经占用了你唯一的买房次数;如果是家庭,先在桐庐买了1套房子,在杭州限购区则还能再买1套房子,若在桐庐买了2套,则杭州限购区内不能再买房。但假如顺序换一下,你先在杭州限购区内买了房,之后再回淳安购房,那就算在淳安买十套也没关系,因为淳安不限购。
      所以,买房的顺序十分重要!

      杭州买房限购政策2022
6、无房家庭认定
(1)已婚家庭:
      1曾经有房,2018年4月4日之前已经过户的,属于无房家庭。
      22018年后转让交易住房的,无房满3年,属于无房家庭。
(2)单身:30周岁以上+杭州无房的,属于无房家庭。
(3)离异:离异满3年+限购区3年无房,属于无房家庭。
(4)非限购区户籍:限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保,属于无房家庭。
7、杭州二手房政策介绍
(1)杭州限购区户籍:
      1落户满5年:无社保要求,单身限购1套二手房,已婚限购2套二手房。
      2落户未满5年:无社保要求,限购1套二手房。
(2)非杭州限购区户籍:
      1落户满5年:无社保要求,单身限购1套二手房,已婚限购2套二手房。
      2落户未满5年:无社保要求,限购1套二手房。

三、E类人才40万购房补贴
1、什么是杭州高层次E类人才
      杭州E类人才,属于杭州高层次人才中的“高级人才”。杭州市高层次人才分类目录分为5个层次,分别是:国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才(分别用A、B、C、D、E来指代)。
2、杭州E类人才认定条件
1正高级职称,可直接申请认定E类人才。
2副高级职称,获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利(前3位完成人),制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人),出版著作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才
3高级技师,并取得以下成果之一的专业技能人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利,制定地方标准、行业标准或国家标准,出版著作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文;可申请认定E类人才。
4杭州市规模以上企业的经营管理人才(指公司董事长、总经理),可申请认定E类人才。
5具有博士学位,可直接申请认定E类人才。
6具有博士研究生学历,获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利(前3位完成人),制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人),出版著作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才。
7相当于上述层次的高级人才,都可申请认定E类人才。

      杭州E类人才
3、杭州E类人才福利政策
(1)购房补贴20-40万:
      1临平区补贴标准:首套购房补贴20万元,有房补贴减半。
      2钱塘新区补贴标准:首套购房补贴30万元,有房补贴减半。
      3富阳区补贴标准:购房补贴40万元。
      4临安区补贴标准:购房补贴35万元。
(2)红盘摇号房源倾斜20%:杭州高层次人才购房摇号,有20%的红盘房源倾斜率,只要摇到红盘最少节省100多万的购房成本。
(3)直接落户杭州:成为杭州E类人才,可直接落户杭州,成为新杭州人。
(4)每个月2500元的租房补贴:杭州E类人才如果夫妻和未成年子女在市区范围之内没有自己的房产,那么就可以申请每月2500元的租房补贴,一年下来就是三万的补贴,也算是一笔不错的入账。
(5)小孩上学优先录取:按照就近原则的情况下,e类人才的子女可以优先入学,由杭州市政府统筹安排。如果子女是就读于民办学校的,部分区域会提供每年1-2万元的学费补贴。
(6)杭州景区免费游玩:E类人才可以申请人才码,凭人才码,可免费游玩杭州景区。
(7)公积金买房贷款额度上浮50%:e类人才在杭州购买自住普通商品住房申请公积金贷款的,申请缴存时限缩短为三个月,贷款额度可以按照家庭当期最高贷款限额上浮50%。

      杭州E类人才福利
4、认定E类人才最简单的方法
      杭州E类人才认定,最简单的方式就是“副高级职称+成果”。目前杭州申请认定E类人才的,最少有一半以上是通过“副高级职称+成果”申请通过的。
      因为副高级职称可以通过“以考代评”的方式获取,报考没有条件限制,不管你是什么学历,从事什么专业,都可以直接报考副高级职称。如果你也想考副高级职称,申请认定杭州E类人才,具体可以通过“杭州小窝”一对一免费咨询。
四、买房相关知识解答
1.连续缴纳:前面讲到的购房资格认定中,不管是要求四年社保,还是两年或一年社保,都得是「连续缴纳」,不能今年缴一年,明年断了,后年再补上,这样就算断缴。
      如果因为工作调动等原因补缴社保,累计补缴社保不能超过三个月。
2.拼社保机制:在2021年8月5日的新政中,正式出台了「红盘拼社保」的机制,一旦摇号报名家庭数量与房源比例大于10:1,就会触发拼社保入围机制。
      无房家庭、普通家庭按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E类别从高到低排序,同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。
      社保缴纳时间从2006年1月开始算起,到现在(2022年7月)为止,顶格社保已经有198个月。如果以家庭为单位参加摇号,按照家庭成员中社保月数长的计算。
      社保月数越长,在超级红盘的摇号中就越容易入围。

      杭州买房限购政策2022
3、赠与:如果你把杭州限购范围内的住宅赠与给了别人,也需要满三年后,才能具备限购区内购房资格。同时,被赠与者也得具备杭州限购区内的购房资格,才能接受你的赠与。这里不包含遗赠。
4、增值税:
      (1)转让出售家庭唯一住房,增值税免征年限是两年。
      (2)如果转让出售的不是家庭唯一住房,增值税免征年限是五年。
5、限售:
      (1)以人才优先购房方式买到的新房,需要限售五年,从网签那天开始算起。
      (2)中签率低于10%的房源,需要限售五年,从取得不动产证那天算起。
      (3)曾经出现过的那些只供无房户和人才家庭摇号的热点楼盘,也需要限售五年,从取得不动产证那天算起。
6、三孩:
      (1)在2021年5月31日(含)后,生育或合法收养三孩的家庭,可以在限购范围内多买1套住房。当然,前提是此前这个家庭本身就拥有限购区购房资格。
      (2)满足三孩政策的家庭,还可以享受和无房家庭一样的摇号优先权。
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