明明买的时候是商品房，但房产证发下来上面却是集资房 。

我买了单位集资房有七年了但是购房时只有发票可以直接办房产证吗~

　一、单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：
　　1、计划委员会集资建房文件。
　　2、国有土地证
　　3、建设工程规划许可证
　　4、综合验收合格证
　　5、工程质量认定表
　　6、住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。

　　二、费用的缴纳
　　(一)交易手续费：由售房人交纳
　　(二)登记费：由买受人交纳。
　　(三)物业管理公共资金：由买受人交纳.
　　(四)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　(五)证书印花税：由买受人交纳，5元/本。
　　(六)契税：由买受人交纳
　　住宅：购买房屋建筑面积144㎡(含))以下且只此一套的，按交易额的1.5%交纳;房屋建筑面积144㎡以上或购买第二套以上的住房，按交易额的3%交纳;
　　(七)合同印花税：由买受人按交易额的5‰交纳。

　　三。领证时需携带的证件
　　1、交费票据(验原件);
　　2、当事人身份证(验原件);
　　3、收件、计费回执单(收原件)。

这个还是有点风险的，再没有真实存在的真实文件，况且现在您的是集资房性质，需要一次性付款，所以请您慎重考虑周到

看你说的情况， 这完全不是商品房。商品房和集资房在价格、转让和所有权政策和税费政策上是完全不一样的。如果是商品房，必须签有商品房合同，所以你的情况关键就是要看合同。我没看到你的合同是什么情况，如果是属于合同欺诈，可以到法院集体诉讼。

有些开发商在办理立项手续时为了获准通过，就以集资房名义立项，房产证也就只能是“集资房”咯。还有的本身就是集资房，多余部分向社会出售。集资房主要是解决单位职工或郊区村民住房紧张设置的，审批尺度要宽松些，收取费用也要比商品房要少些，成本较低。你可以对比下同类房屋，若价钱明显偏低，也基本合理。若没有优惠，是上了当喽。可与小区住户一同找开发商谈判索赔或退房，必要时诉诸法律。
至于“地基基础和主体结构设计合理使用年限为50年”，看来开发商确实是按集资房注的册，但只要房产部门承诺不找事，不影响居住70年。

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