买二手房三证的问题

二手房的三证齐全是指哪三证？房子过户大概要好多钱？如果使用年限到期又该怎么办？~

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》,契证应该只是交契税的凭据吧!二手房买方大概要交的费用：交易服务费：建筑面积*6元/平米（根据各地方） 交易契税：评估值 *1.5%（144平以上3%）（首次 购房且面积在 90平米 以下） 营业税：评估值*5.5%（房产证未满2年） 户籍登记费：15元/件 档案服务费：230元/件过户评估费：评估值*0.5% 勘察费：300元/件 土地出让金：成交价*2%（集资房）工本费：100元/件核档费：100元/件（两次）如要贷款买房，另加：贷款评估费：评估值*0.5%抵押评估费：评估值*0.5% 抵押登记费：贷款额*0.3%+80元/件 公证费：贷款额*0.2%（不足200按200收） 如果使用年限到期可以申请继续使用。

　　楼上的答案是从哪里看的？完全不对！！！不要误导人啊
　　下面回答楼主的问题：你所说的三证满五年是不对的，根本没有这种说法，你问的应该是房产证满五年是什么意思，至于三证，其实你问的是商品房的五证，因为只有五证齐全的房子才是商品房，才能进行正常交易。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。正常的商品房五证缺一不可，回迁房，经济适用房或房改房等非商品性质的房屋除外。
　　房产证满五年的意思就是：国家规定房子本是买来居住用的，但如果你频繁买卖房子那就不是来居住了，而是有经营的性质（就是说你拿房子当商品来营业），所以得交营业税，现在规定的时间是以五年为界，就是说房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税，没过五年就要交营业税，就是总房款的5.6%。这样你能理解了吧，我已经说得够详细了！！！
　　至于买二手房的注意事项，你要是不太懂最好还是找个中介帮你过户吧，给他们谈好价钱，很省心，不过不要被坑啊，我给你说一下所有的税费：1.营业税，总房款的5.6%（房产证过五年可免）；2.个税总房款1%（房产证过五年且房主名下仅此一套房子可免）；3.契税是总房款1%(买方首次买且小于90平的) 、1.5%(首次购买且大于等于90小于144平的) 、 3%(不满足前两项的都按3%交)；4.工本费80元 5.交易服务费（买卖双方各3元每平方）;6.要是房改房还有测绘费，小于75平200元、75到144平300元、144平以上400元。7.要是贷款买还有个抵押登记费，贷款额大于50万的交380、小于50万的交230元。这就是全部税费。其中前两项由卖方产生的交到地税局，后面的由买房产生的全交房管局。如果你找中介帮你办且贷款的话，中介会忽悠你说还有贷款服务费和评估费，那都是骗钱的的，都是中介自己收的，你不交他们会说的挺严重，说评估费交评估公司，没有就没法出评估报告，贷款服务费交银行，不交没法贷款，都是骗人的，别上当花了冤枉钱，中介都非常黑。 其他注意的就是房子的产权必须明确，简单说就是说签买卖合同时房产证是谁的名字谁就得到场，如果是委托人来的必须有公证处的公证书，然后看房产证上标注栏里房子有无抵押、查封或冻结。恩，大致就这些了，都写了半个小时了，呵呵，要是还有什么不明白的可以追问，我是专做房产的，望采纳

你的问题好像比较复杂。
如果是产权证的房子，开发上都已经买下土地使用权了。没有土地证的，估计不是带产权的房子。

要注意的问题很多，而且政策在不断的变化。

建议找家正规的中介公司资讯一下吧。
鉴于正规中介里也会有少数不地道的经纪人，再建议你资讯2-3家公司，然后自己分析一下，就可以明确了。

普通的商品房买卖只要有房产证就行了，商品房一般是没有土地证的。

房改房、集资房、经济适用房、非普通住宅的交易就必须要有土地证，有的还要满五年才可上市。

我被中介骗了，大家要小心，买房花光自己所有积蓄，到最后什么都没了。佛山大X地产是个推卸责任的中介，不负责任游说买家给完佣金和首期款，一直不去跟进，还说装修吧，没问题，就算出什么问题，人家也会把钱还给你们的。后来，房子被查封，一开始说会退中介费，还说要帮买家追回首期和装修款。一直在那里拖、敷衍买家，后来又出尔反尔，说自己没错，连中介费都不肯退回来。后来电话不接，也不理我们了。大家千万不要轻信中介。

这样的房子最好不要买，三证都不齐全，还有什么能有保障呢，现在市场这么混乱，自己考虑清楚

最好是大产权的，三证全都有的，省的国家政策变化，免得很多麻烦了就

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