买二手房找中介要注意哪些问题

买二手房与中介打交道时要注意的事项有哪些~

1、审查中介的资质 选择有 营业执照 的房产中介公司比较可靠，没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。 房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪 服务合同 、 房屋买卖合同 、 房屋租赁合同 示范文本、法律、 法规 、规章规定的其他事项。 2、签订书面合同 中介公司不是你的 代理 人，中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。 3、签订两方协议 最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的 三方协议 ，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。 4、必要时签订补充协议 在绝大多数情况下，买卖双方花在签订合同的时间都很仓促，不仔细看条款，中介只告诉你在哪签名，买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。 建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。 5、要求中介公司进行房源真实性核验 在 居间合同 里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少，比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要，房屋坐落、房屋性质（是否两限房、 经济适用房 、央产房等）面积、周边配套、房龄、朝向等问题，有无共有权人、是否被 抵押 、是否为学位房。 6、要求中介公司核实房屋权利人身份 要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对 房屋产权证 或 不动产权 证与 身份证 、户口本是否一致，如果 房屋产权人 不出面， 购房 者应要求其出具委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担 违约责任 。 7、把中介公司提供的文件，作为合同的附件 比如中介公司提供房屋的户型图， 房产证 复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。 8、保留中介公司经办人信息 可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。因为经办人可能不是 买卖合同 中载明的经纪人，在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。 9、明确中介公司的服务事项 如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋 产权过户 等。 《 商品房 销售管理办法》第四条 《中介服务收费管理办法》第二十三条

法律分析：中介购买二手房的注意事项：1、选择房产中介公司。2、评估及考察房屋详情。3、签订协议。4、签订《居间中保合同》。5、过户结算。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构等等。

买二手房找中介要注意的问题具体如下：
1、选择大型中介公司。购房者在挑选中介公司的时候要先查看中介是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一般正规的房产中介公司，都会把这几个证挂在店内明显之处，方便客户进店验查；
2、不要轻易向中介交意向金。有些中介可能会向购房者提出支付数额大小不一的意向金、加急费、看房费等要求，辅以房源紧张、多人有意购买等让购房者心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房者不仔细审核就交钱作为意向金；
3、明确中介费的支付方式。通过中介买房是需要支付一定数额的中介费的，可以选择分多次支付，并明确约定好中介费分别以什么时间支付，如何支付，若交易没有完成，如何计算中介费等问题，以免产生纠纷。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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