我是退休职工，买北京郊区的农家院可以过户么？

农家院可以买卖过户吗~

农村住房和所属宅基地，属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有，不对外部户籍人员办理。
双方当事人一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，宅基地使用权证，住房产权的权证，到住房所属村委会申请过户。

外地人户口，在北京以我姨的户口名购买的房子，证明房子是你的可以起草一个文书，说明这房子全款是你出的，房屋所有权规你，双方签字（要写清楚具体位置地址）。
房屋所有权：
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。

使用权的行使必须符合下列条件：
（1）无损于房屋的本质。
（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。
（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

那是宅基地，现在北京不可以买卖了，即使你买了，也改不了土地使用证上的名字，人家要想要回的话，一告一准，本村的人现在买卖好象都不能改了．

那是宅基地，现在北京不可以买卖了，即使你买了，也改不了土地使用证上的名字，人家要想要回的话，一告一准，本村的人现在买卖好象都不能改了
现在你们双方如果愿意，可以签订20年的租用合同。
如果觉得年限少，可以签订70年的承包合同。

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