我买了一套别人按揭还没交房的二手房,据说贷款没还清不能更名或过户时真的吗

我要买一套二手房，但是他的房贷还没有还清，我该怎么过户呢？~

三种方法，一种，也是用得最多的，上家拿了你的首付去还掉他的贷款，然后去办抵押注销，同时你去申请贷款，等你的贷款批下来了，他的注销也完成了，就能去过户了，你不用付任何费用。
另一种，你可以在申请贷款时可以同时申请办理转按揭阶段性担保，这样，你的贷款是不会进上家账户，而是通过一个与你跟上家都没厉害关系的担保公司划账，担保公司会替上家还银行的贷款，担保公司要收费的。
第三种，你可以直接找上家的贷款银行，申请办理转按揭。具体操作咨询上家的贷款行。
一般过户都是上家结清贷款才能过，但也有例外的，那样就需要第三监管，要付费的，故建议采用第一种，经济方便，但要确认上家交易的真实性。

按现在的规定，要先还清贷款，银行盖章后房产才能转让。不过购房要先付款的前期30%他才能办贷款。30%够吗？不够可以协商多付一点。

是真的 ，有欠款的不能变更产权所有人 。

还在贷款按揭中的住房，是不允许办理过户的，银行和房管部门，都不会同意过户，
需要贷款还清之后，赎回产权，办理完毕房产证，契税证明，土地证之后，才可以过户。
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。

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