买房子为什么有的产权70年，有的却只有50年？！

买房子产权40年、50年、70年有什么区别？？~

产权40年、50年、70年的区别：
1.产权性质不同：产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分学区，就近入学。
2.土地规划用途不同：住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。
3.生活费用不同：70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多。

产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，其年限是永久的；土地的所有权属于国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后还是自己的房子，可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

具体你要看你的合同了，一般住宅是70年产权，相对生活配套费用是用居民价格结算；而50年产权的是商住楼性质的了，那么以后的生活配套费用是按照商业价格结算，有一好处就是可以进行工商登记。从销售价格来说，产权50年的要比产权70年的价格低，具体的多少，这个不好确定。你去看看你的房屋土地使用性质吧，如果一样是住宅的就没有使用费上的问题了。

购买房屋时，有的产权70年，而有的只有50年，这主要是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等。
一般民用住宅建筑权属年限为70年，综合用地产权权属年限是50年；商业用地产权权属年限是40年。
70年产权房，用地属于民用住宅用地类，而50年的产权房，则属于综合用地类。
法律链接：《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

购买房屋时，有的产权70年，而有的只有50年，这主要是指房屋建筑产权的归属年限。

原先70年的是住宅房50年的是商住房，不单纯是年限上的区别，还包含地皮使用性质上的区别其实买房子也不用考虑太多，看好位置跟房子就行了，至于年限谁知道N年以后社会是什么情况呢？

70年的土地使用性质是住宅用地，50年的是商业用地！

貌似价格看着都差不多，只是高层的产权年限少的只便宜那么一点点。。

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