买房还是租房？仔细一算才知道真相是这样

买房还是租房？来算算未来的一笔账~

买房！买房！买房！涨价！涨价！涨价！限购！限购！限购！焦虑！焦虑！焦虑！相信这是每一位想要买房的人儿的内心os。有人觉得租房不稳定，干脆买房得了；有人觉得买房那么贵，一夜沦为“房奴”，还是租房吧。买房？租房？来回摇摆，犹豫不决，到底什么时候是个头啊！到底哪个更划算？

身边遇到过这样的朋友，之前买有一套房，但后来随着观念的改变，觉得房贷压力大，索性把房子卖掉，开始租房。租房后生活自在，心情轻松，处事潇洒，过得比以前多姿多彩。聊天时，他说租房没什么不好，只要家人都在一起，能愉快的生活，比什么都强。
另外一个朋友，一直标榜以后租房，但最终在岳父岳母和七大姑八大姨面前败下阵来，拿出所有积蓄凑够首付买房了，买房后与朋友的聚会少了，更加努力的工作，以便更换薪资更高的单位。“家”的感觉有了，但与外界疏远了，背负着房贷心境也改变了。
不管买房还是租房，都会有得有失。现在大多数都是4+2+1的家庭，如果在老家，其实都有房子住。但受经济和社会发展需求，大批人员流往发达的一线城市，供不应求导致房价暴涨。而房价暴涨后，影响大批人员无法承受压力而返乡或退到二三线城市。
因此，关于到底买房还是租房，还得看自己的生活观念！但是，如果算一算租房和买房30年后的账，结果吓人一跳！
现如今社会，买房总是一件困难的事情。80、90后的工薪阶级大多部分都只能选择租房。简单的说，如果你不是异常的优秀，不靠家里人帮忙，你是很难在毕业后或者工作三四年买一套属于自己的房子。眼下，随着房价的不断攀升，买房变得更加艰难。
现在很多年轻人都认为，租房住就是挺好的，没必要年纪轻轻就背起了踹不过气来的房贷。每个月按时缴纳房租，生活轻轻松松活着无压力。
其实租房或买房都是一种不一样的生活方式，小编先来算一下租房和买房30年以后的帐，用数据说话，看到结果还是挺让人吃惊的。
如果你只想选择租房，房租每个月交两千，固定支出两千，每月存四千，三十年后存款就将近一百四十万。
根据最新的全国百城均价12825元来计算，一个100平的房子要将近130万，如果按揭7成，30年等额本息计算，首付款就将近40万，每个月要还款将近5千。先不考虑刚开始凑齐40万有一定压力，在还了贷款和每个月固定支出外，每个月剩余一千元，30年后就是36万。
租房和买房两种方式，选择租房比买房多了将近100万，但是买房虽然存款少，但多了一套房，根据货币贬值、利率变化等因素，30年后房子的价值要远远高于100万。
长期来看，买房确实是值得干的一件事。但是也有一部人觉得，活在当下最重要，如果有多余的闲钱不一定攒着，可以用来享受人生或投资。没必要一辈子为了一套房子而一直拼命工作。
也有人说，买房不一定是为了投资，自己的房子意味着一个安稳的家，不再居无定所，买房就是买内心的一份安定。

（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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那有没有考虑过房产的升值呢~~如果你没有很好的投资项目~~吧钱投资在房产中是一个很好的选择

房价又涨了！限购又严了！还没有买房的你是不是很焦虑？

全国房租最贵百城数据显示：北京房租负担在第1位，上海居第2位，而杭州每月41.70元/月/㎡排第五。有许多网友表示，自己每月到手的工资还不到3000元。也有网友说，租金这么高，干脆买套房子算了。那么租房和买房究竟哪个更划算？这是一个数学问题。

★那么，到底是买房还是租房好呢？★

其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。

1

买房：30年后拥有房产

一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的降息声又不绝于耳，楼市调控举措频频“出拳”，让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

以一套面积为70平方米、总价128万元的房子为例，小杭仔细比较了买房和租房的利与弊。

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，小杭假定打算解决住房问题的该人士手上有50万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付38.4万元，并办理商业性贷款89.6万，分30年还清。每月月供为5300元，30年利息总额为101.72万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的5000元。

换言之，30年后，购房者花了229.72万元拥有了一套住宅。

2

租房：30年后可拥资金280.6万

如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的50万元用作储蓄，并将每月5000元闲钱拆开，假设月租金为2919元，剩下的2081元仍然用作储蓄。其中，50万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为5万，那30年的利息约为50万。

此外，每月2081元按银行零存整取存款，一年的大概利息是200元，30年下来，实际上存款利息约为7500元左右。那么，存款总额约为175.6万元。

归结起来，租房者花费实际支出为每月房租2919元，30年后租金总额为105万元，总存款约为175.6+105=280.6万元。（不考虑通货膨胀、利率变动等因素）

换言之，租房者在30年后的资产约为：280.6万元。（以银行的利率计算，如果选择了其他的理财方式，利息有可能更高）

看起来挺多哈？只是不造到时候买不买得起一套房……

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比较：房价大涨买房才划算

在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费229.72万元的住房，而租房者则手握280.6万元现金。

30年后，总花费229.72万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。

4哪些人不适合买房？

a.刚刚踏入社会的年轻人。一般来说，刚刚工作的年轻人收入低、开支也低，如果不做啃老族，房是买不起的，啃老也容易把年迈的父母一辈子的积蓄花光。如果你不幸在北上深（为什么没有广州？嗯，因为广州房价比这仨低多了，建议毕业生优先考虑广州），父母一辈子的积蓄还不一定够首付呢。大蜗牛住在大深圳莲花山下，均价7万开外。所以刚毕业的小年轻们是不适合租房的，合租最好，有朋友一起交流不孤单，还省钱。

b.工作地点和生活范围不固定者。说白了就是经常出差，经常换地方，这种人也是不太适宜买房固定下来的。因为房屋是不动产，不会随着你说走就走。所以，这种人群不要冲动买房，可以先租房。当然，要是有钱，且看好房市，可以投资不自住。

c.储蓄不多的家庭。说白一点就是，家里没钱就别买房了。首付款+上缴契税+公共维修基金+保险费用+装修+购买家电家具=总房款的40%左右。以大深圳为例，买个400万的房，手里没个160万肯定是捉襟见肘的。所以收入不稳定，财力不雄厚的小伙伴，在没有经济实力买房的情况下，租房也挺好的，至少还可以租个比买的更大更便利的房子呢（比如像我）。

d.不急需买房且辨不清房价走势者。房价是涨是跌，众口不一。很难凭肉眼观察出房价走势，所以也可以不急于马上买房，不如“以静制动”，暂时租房，静观其变。当然，还是那句话：如果你很有钱，可以随便买买买。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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