楼房顶楼的阳台,是不是属于共用部分呢？
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顶楼阳台是属于顶楼个人的还是 楼下共用的？~
是的，楼顶如果没有花园的话就是公用面积。
一般的电梯房，楼顶的面积都是属于公用面积，不能由一方私自使用，楼顶上也不能摆放些凉台，或者容易被风吹走的东西，以免掉下去砸到人。
对于顶层阳台的归属没有统一的规定，很多商品楼的顶层阳台是有赠送给顶层住户的，没有计入公摊，一般来说公共场所的入口，是不能放在私人家里的，所以你说的情况，还是要看当时开发商和顶层住户的售房合同是怎样签署的，是否有明确的约定。
这个要看房产证的，房产证上有的话就是私人的，没有就是公共的
如果通过你的房间进去的，我觉得就应该是你的阳台，不能算公共的
楼房顶楼的阳台,是不是属于共用部分呢？视频
相关评论：13555202879：请问(顶楼阳台东面,白色部分是裂缝后涂的水泥)是不是公...
莘贪狄那里应该是女儿墙，与楼顶板一样，都是大家公用的，不然的话，是不是下面的人不到楼顶使用，老房子没有维修基金的 话，一般是公共部分大家分摊。你的阳台如果是自己封的，那这里漏水是自己责任，个人观点，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年...
13555202879：高层住房阳台使用权和所有权属于谁?
莘贪狄5楼天台的所有权和使用权是共同业主，不是属于某一个业主的；4楼的买家要在这个天台搭建什么，是不合法的
13555202879：顶楼住户连顶楼楼台全部买了这样合法吗?
莘贪狄这样是合法的，因为按照一些条款，楼顶的楼台是属于顶层的人所有的，假如说楼顶漏水也是他们出钱去补。
13555202879：关于顶层阳台维修的问题!顶楼阳台遮雨板被台风吹毁,去找物业维修,物业...
莘贪狄板坏了物业不给维修是正当的。2、“露台”属于楼房的公共部位（除非整栋楼仅仅一户使用），不能化为私用。露台上的自然部分，例如栏杆、雨水管、地面防水层、避雷带等，是物业的管辖范围，出现自然损坏，就属于物业应该维修的职责范围；若是被某户人家擅自使用弄坏的，则物业要追究他家的责任。
13555202879：我家顶楼,入住15年左右,阳台棚顶混凝土部分风化,问一下应该由物业负责修...
莘贪狄这得看具体情况🤔。一般来说，物业负责的是公共区域的维修和保养，而阳台属于业主的专有部分，所以物业可能不会负责修复。但是，如果阳台棚顶混凝土部分风化是由于房屋质量问题导致的，那么在保修期内，你可以要求开发商负责修复；如果已经过了保修期，你可以申请使用物业维修基金来进行修复。另外，...
13555202879：我家住顶楼有一个露天阳台,在购买房屋时赠送的面积,阳台的栏杆已坏,这...
莘贪狄看合同，如属专有区域，物业不负责维修。如属公共区域物业应该制定维修计划维修，但是像赠送的像花园与天台、地下室等都应属专有区域。维修费自付，但可以报至物业公司进行有偿维修。
13555202879：楼房顶楼使用权归谁?
莘贪狄楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管...
13555202879：住在小区里,单元楼顶的阳台,却被顶楼住户单独锁起来,归为自己私人的场所...
莘贪狄应该先有物业解决，这是他们的义务，如果他们实在管不了，你们其余的19户住户就联合起诉，告他侵害了你们的合法权益。
13555202879：顶楼露台封闭算违建吗
莘贪狄如今的建筑设计都是不可以私自的改变建筑的外在结构的。首先看的就是露台的使用权,主要的就是要查看露台是否是业主共有的,如果是为业主共有的,那么无论是否搭建成阳台或是房屋,则都是属于违建行为;而如果露台是为业主的私人所有,那就需要根据到相关的条约当中的规定,再查看到是否有禁止搭建的条款。如果...
13555202879：我家是次顶楼阳台漏水修了几次也弄不好可以不交物业管理费吗?_百度知 ...
莘贪狄不可以不交物业费，物业是管理公共区域的，阳台如果属于公共区域，那么应该由物业修，但仅是小修，涉及到房屋质量问题的，五年质保期内由开发商修，质保期外申请专项维修基金修缮，因为物业修不起
一般的电梯房，楼顶的面积都是属于公用面积，不能由一方私自使用，楼顶上也不能摆放些凉台，或者容易被风吹走的东西，以免掉下去砸到人。
这个要看房产证的，房产证上有的话就是私人的，没有就是公共的
有人把他当然是屋面呵呵！！
这个要看房产证的，房产证上有的话就是私人的，没有就是公共的。
一般的电梯房，楼顶的面积都是属于公用面积，不能由一方私自使用，楼顶上也不能摆放些凉台，或者容易被风吹走的东西，以免掉下去砸到人。
分摊原则
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
是的，楼顶如果没有花园的话就是公用面积。
一般的电梯房，楼顶的面积都是属于公用面积，不能由一方私自使用，楼顶上也不能摆放些凉台，或者容易被风吹走的东西，以免掉下去砸到人。
对于顶层阳台的归属没有统一的规定，很多商品楼的顶层阳台是有赠送给顶层住户的，没有计入公摊，一般来说公共场所的入口，是不能放在私人家里的，所以你说的情况，还是要看当时开发商和顶层住户的售房合同是怎样签署的，是否有明确的约定。
这个要看房产证的，房产证上有的话就是私人的，没有就是公共的
如果通过你的房间进去的，我觉得就应该是你的阳台，不能算公共的
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相关评论：
莘贪狄那里应该是女儿墙，与楼顶板一样，都是大家公用的，不然的话，是不是下面的人不到楼顶使用，老房子没有维修基金的 话，一般是公共部分大家分摊。你的阳台如果是自己封的，那这里漏水是自己责任，个人观点，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年...
莘贪狄5楼天台的所有权和使用权是共同业主，不是属于某一个业主的；4楼的买家要在这个天台搭建什么，是不合法的
莘贪狄这样是合法的，因为按照一些条款，楼顶的楼台是属于顶层的人所有的，假如说楼顶漏水也是他们出钱去补。
莘贪狄板坏了物业不给维修是正当的。2、“露台”属于楼房的公共部位（除非整栋楼仅仅一户使用），不能化为私用。露台上的自然部分，例如栏杆、雨水管、地面防水层、避雷带等，是物业的管辖范围，出现自然损坏，就属于物业应该维修的职责范围；若是被某户人家擅自使用弄坏的，则物业要追究他家的责任。
莘贪狄这得看具体情况🤔。一般来说，物业负责的是公共区域的维修和保养，而阳台属于业主的专有部分，所以物业可能不会负责修复。但是，如果阳台棚顶混凝土部分风化是由于房屋质量问题导致的，那么在保修期内，你可以要求开发商负责修复；如果已经过了保修期，你可以申请使用物业维修基金来进行修复。另外，...
莘贪狄看合同，如属专有区域，物业不负责维修。如属公共区域物业应该制定维修计划维修，但是像赠送的像花园与天台、地下室等都应属专有区域。维修费自付，但可以报至物业公司进行有偿维修。
莘贪狄楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管...
莘贪狄应该先有物业解决，这是他们的义务，如果他们实在管不了，你们其余的19户住户就联合起诉，告他侵害了你们的合法权益。
莘贪狄如今的建筑设计都是不可以私自的改变建筑的外在结构的。首先看的就是露台的使用权,主要的就是要查看露台是否是业主共有的,如果是为业主共有的,那么无论是否搭建成阳台或是房屋,则都是属于违建行为;而如果露台是为业主的私人所有,那就需要根据到相关的条约当中的规定,再查看到是否有禁止搭建的条款。如果...
莘贪狄不可以不交物业费，物业是管理公共区域的，阳台如果属于公共区域，那么应该由物业修，但仅是小修，涉及到房屋质量问题的，五年质保期内由开发商修，质保期外申请专项维修基金修缮，因为物业修不起
