怎样才能合法买到农村小院?
法律分析:如果你是农村户口,按国家有关规定,家有兄弟二人只有一片宅基地,在别人愿意转让的情况下可以购买。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
买农村小院,应当办理农用地转用审批手续。
《土地管理法》
第四十四条规定:建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
关于过户:或结婚落户;或签订无数个20年长租合同。也说不定今后政策会变,不用担心。关键卖房子的人家人品要好。附: 出售我家烟台莱州的房子:因为不结婚了,所以闲置想卖。因为比较新,不存在政策上的不让修缮、翻盖的风险。宅基地约166平米,大小8间。处于村北地势高处,房子永远不会被水淹。院子西墙外空地和院子里近一半的水泥地上我也铺上了泥土种蔬菜多年了,只为了方便低成本居住。南瓜、黄瓜、西红柿、大葱、韭菜、芸豆、茄子等,一般现吃现摘的在家种,村南菜地一般种除了大白菜和土豆,还有胡萝卜、萝卜、大豆等集中收获的蔬菜。当然,几亩土地闲置给村民种了。在家,除了电费,没有垃圾、物业、电视、水费、上网等任何费用。还有院外南无花果大树一棵、村外开荒地柿子树5棵,都不用打药、管理,只管收获吃就行。院外葡萄一棵,没有管理,所以长得不好,当每年也能长一些吃点,改天应该换个好品种。平时除了到1公里外赶集购买点主粮:面粉、大米;水果、海鲜等日常用品外,一年少不了多少钱。东邻居是闲置4间房,里面放物品,它家住在更东那4间;西邻居在水泥路另一边,所以我家在水泥路这边。邻居远,居住相对安静,也可路边停放汽车。我家在村北边倒数第二排,路过的农用车是后面那一排的。此水泥路只到最后那一排房子,通往村外的水泥路在另一条主道上。我家这条不属于第一主道,相对更好些。至今我和我妈没打过疫苗,也没阳过,是不是可能也跟我村远离镇中心、我家住在村北边有关呢?对了,莱州是北方的长寿之乡。
无法合法购买农村小院。因为农村土地归集体所有,不允许私人转卖。除非你有能力改变国家土地制度。
宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准
要想买到合法的农村小院你必须是农村户口还是一个村上的。如果你是城镇户口,是不可以买的,买也是不合法的。要想合法必须得找一个本地的人。但是这个危险性也是非常大的
要想买到农村小院儿的话,这个应该你可以看一看,询问一下这个有没有人来。去卖这个小院,然后可以直接签订合同,这个应该是就可以直接把它买到了
怎样才能合法买到农村小院?视频
相关评论:
苗显和答:不能。在农村买个小院要看你有没农村户口,有没宅基地,不然即使买了也不合法。现在农村正在搞确权办证,没有农村本地户口,办不了产权证,没有产权证就保障不了你的利益。土地是国家的,建筑是非法的。拆迁没有补偿,国家能随时收回,不能正常交易,没有自留地可种菜养花等等,没有什么法律认可的...
苗显和答:无论是便宜还是昂贵,能属于自己的才最靠谱。有许多人在买了农村房屋之后,后面牵扯到的一些问题解决不到,就会引起很麻烦的纠纷,所以注意权属问题是重中之重。要知道,在农村买小院,买的并不是房屋的所有权,而是土地流转。其次,还要注意交通是否完善。在买农村小院时,地段不要选得太偏僻。尽量选择...
苗显和答:想购买农家院的人就要很好的研究国家对国有土地的方针政策,有没有国家正规的房屋产权证后,在考虑是否购买。全文详细为你整理了10万农村独立小院出售如何过户,怎样买到合法的农家院相关内容。购置农家院,无论是自住还是种植瓜果蔬菜,都一定要注意购买受法律保护的农家院,这样今后才不会带来各种问题。
苗显和答:租用该类型房屋,建议在以下平台查询:1、美丽新乡村:这是一个专业从事乡村房屋、院子出租业务的平台,覆盖全国范围,可以找到各种类型的农村房屋院子,从普通农房到度假别墅都有。是一个为下乡租房租院子的租户,提供全国农村房屋出租信息查询的网站。2、好乡居:这是一个专注于农村小院出租的平台,提供...
苗显和答:6、以订立承包经营合同的方式设立。我国农村推行家庭联产承包责任制,农民集体所有的农业用地,由村或村内经济组织与村民签订承包经营合同的方式承包给农民使用,农民因此取得土地使用权,这种土地使用权又称承包经营权。综合上面所说的,国家对楼房一楼的小院是没有权利规定,而且也不会对小区的房子作出...
苗显和答:1、首先找到昌吉市废弃农村小院的户主。2、其次于户主协商购买。3、最后经过签订购房协议便可以买上。
苗显和答:院外葡萄一棵,没有管理,所以长得不好,当每年也能长一些吃点,改天应该换个好品种。平时除了到1公里外赶集购买点主粮:面粉、大米;水果、海鲜等日常用品外,一年少不了多少钱。东邻居是闲置4间房,里面放物品,它家住在更东那4间;西邻居在水泥路另一边,所以我家在水泥路这边。邻居远,居住相对...
苗显和答:1. 美丽新乡村:这个平台专注于农村房屋和院子的出租业务,全国范围内都有覆盖。无论是普通农房还是度假别墅,都能在这个平台上找到合适的选项。它是一个为寻找农村房屋出租信息提供的网站,服务周到。2. 好乡居:这个平台专门提供农村小院的出租信息,覆盖全国各个地区。3. 抖音和小红书:这些社交媒体...
苗显和答:可以明确的说不能买,即使有人告诉你能买,也希望你能够明白还是不要买的好,因为这个从任何一个层面上来讲都是不合法,都是不受保护的!所以作为城里人,不要因为有钱而心态发生了变化,觉得自己可以多占取一些资源,我们应该懂的天下之事皆为公平!
苗显和答:买家庭小院只有土地证没有房产证,这要看土地使用性质,如果是国有土地,规划性质是住宅用地,风险小一些,如是违法建筑有被强拆的风险,无论如何没有房产证,合法权益是不受法律保护的,仅用于居住也应办理下公证;如果是农村集体土地使用权证,其买卖行为受更严格限制,仅限于本村村民且应取得村民会议...