新房和二手房哪个更划算？
1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。
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今天我们就来讨论一下，二手房和新房相比，有哪些优缺点？买哪个更划算？
下面我们来具体说一下。
绝大多数人都有喜新厌旧的习惯，所以大家在购房的时候一般都会选择去购买新房，毕竟大多数的二手房已经被别人居住过了。但是随着房地产市场的高速的发展，这些年二手房市场一直都是很火爆的，并且二手房市场受到政策的影响是比较小的。所以二手房能够真实地反映出当下房地产市场的情况，因此二手房也被称作是楼市的晴雨表。
新房的优缺点：
优点：
第一点：贷款容易
一般情况下，我们都是通过贷款买房的，新房是很容易通过贷款申请的。不管是商业贷款还是公积金贷款，一般都是能够贷足30年的。而且贷款的时候，可以直接向开发商合作的银行贷款，这样一来贷款的流程和手续就会简单很多。
第二点：新房的选择面比较大
购买新房的时候，去售楼处看房的时候，是有很多的房子供大家选择的。购房者可以根据自己的喜好以及经济实力去选择适合自己的房子。
缺点：
第一点：购买的房子多为“期房”，没有办法实地考察
开发商在建房子的时候，都是一期、二期、三期这样去建的，所以我们在购买新房的时候，一般都是购买的“期房”。大家也知道期房是没有办法实地考察的，所以在收房前对于房屋质量了解的是很少的，都是通过广告了解的。
第二点：价格相对较高
众所周知，新房的价格一般都是高于二手房的。
二手房的优缺点：
第一点：可以实地考察，能够清楚地知道房屋的质量
二手房有一个特别明显的优点在，就是现房现卖。此外因为二手房已经使用过了，所以房屋质量存在什么样的问题一眼就能够看出来。所以，购买二手房有一个优点，就是能够实地的考察房屋的质量。
第二点：价格比较低
二手房的价格和新房相比，是比较低的。而且现在楼市已经降温了，有很多的业主想要尽快的退场，所以很着急出售房子，如果你和业主好好谈的话，说不定能够省下一大笔钱。
第三点：有部分二手房已经装修过了，所以能够省下装修钱，直接拎包入住
虽然有很多的二手房都已经用人居住过了，但是这种类型的二手房基本上都已经装修好了。如果你购买的是这种类型的房子，能够省下一大笔的装修费，而且付完款之后可以直接拎包入住。
1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。
新房与二手房各有利弊，很难说清到底哪个更划算。以下，趣评从不同的4个角度分析一下，不同的需求之下，到底应该购买新房还是二手房。第一，如果对房内装修有要求，当然要买新房；其次，如果是进行投资买房，新房的升值空间更大，买新房划算；第三，如果是自住房，买二手房能够很好地了解房屋质量与小区物业水平，建议买二手房。所以，到底是购买二手房划算，还是购买新房划算，还需要根据自身的需求决定。
首先，新房能够按照自己的喜好进行装修。趣评就是购买了一套二手房，直接拎包入住，感觉非常好。但趣评一位朋友则不是这么认为，喜欢自己设计好新家的装修。所以，这位朋友就购买一套新手房。新手拿到钥匙以后，又经过了2个来月装修，与半年多的开窗放甲醛，最终才搬进去。
所以，如果你像趣评一样“懒”，购买二手房更划算，节省了装修与放甲醛的时间；如果你对自己的新家有装修的需求，喜欢住在自己设计的房屋之中，当然是买新房更划算。
其次，投资买房，买新房更划算。一般而言，二手房要不是已经经历了涨幅，要不是没有了涨幅的空间。对于投资买房而言，购买新房虽然有一定的风险性，但回报率更高。举个身边的例子，趣评购买的二手房单价为9200元/平米。在这个小区刚刚开盘的时候，房价仅为4000左右一平米。但目前这个小区的房价已经到了天花板，很难再由大幅度的涨幅。如果想要的是投资购房，购买新房当然比二手房划算的多。
第三，如果是自住房，趣评还是建议购买二手房。对于趣评而言，非常重视小区的位置、配套设施、小区物业服务水平与小区业主的素质。如果是买新房，很难保证小区的物业水平、配套设施与小区业主的素质。距离趣评所在小区不远的一个小区，就是因为物业不给力，房子价格比周边小区整整便宜了2000来块钱。如果小区的物业服务不给力，最基本的财产安全都得不到保障。趣评在购房之前，住在一个回迁房小区，刚刚买了不到一个月的电动摩托车就被偷了。所以，趣评在买房的时候，非常重视物业的服务水平。
当然，趣评给出了3条建议，但还不够全面。如果手头的资金充足，完全可以购买口碑好的大品牌地产商的新房，能够避免很多问题。例如，购买万科的房子，不需要担心物业服务水平，也不需要担心房屋质量，也不需要房屋贬值的问题。但事实是，趣评手头的钱不够，也只能买一栋二手房用于自住。
二手房更划算，有以下四点，一二手房小区建设更完善，二小区附近的商业圈也比较完善，三装修也无需大装修可省了一大笔钱，三不用太担心甲苯之类的超标，四能够提包入住，不需要等期房，所以说二手房更划算。
二手房可选择余地多，新房一般都地处郊区或者新区，商业配套和学区都不尽如人意。再一个，新房的溢价比较高，二手房一般都是市场价格，我认为还是二手房更划算一些。
相对于新房来说，二手房的价格更低，可以直接入住，而新房出价格高外还可能设计到装修费。
新房和二手房哪个更划算？视频
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