我想过户一个二手房，我们这一般房价4000一平米。但是我这个房子是以2000元一平买的。110平米

想买一套二手房，但是需要交过户税费，买家卖家到底应该怎么承担？~

我们经常会买卖一些二手房像一些税费之类的知识，我们就比较模糊，下面呢就来具体了解一下吧！
二手房交易税费由买家全部承担这样合理吗?随着二手房房价的不断升高，二手房交易税费也随之增加，曾有人称，二手房交易税费都快赶上首付款了，所以人们越来越关注，二手房交易税费到底由谁来交，其实买卖房屋的税收二手房交易税费由买家全部承担这样合理吗?

　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

　　二手房交易个税最后由买房者承担，人们的担心终于变成了现实。先来算一笔账：卖房者获利140万元一分都不少，而买房者除了支付280万元房款，另须缴纳28万元个税，一共支付了308万元。换言之，这套二手房原本每平方米22000多元，对于买房者而言，实际交易价格相当于每平方米24000多元，20%交易个税让房价每平方米上涨了2000多元。
　　这一案例至少说明三个问题：一、虽然20% 交易个税理论上应为卖房者支付，但实际上很容易转嫁给买房者;二、20%交易个税对于投资性需求的抑制，很多时候会落空，只要是卖房市场，卖房者便不会因此少获利;

以上呢就是关于我们买房的时候一些关于税费的问题，希望对你有帮助！

　　你好，每个地方的二手房过户的税费政策都不一样，在武汉是这样的：

　　一、营业税及附加和契税是二手房税费中的比重最大的：


　　二、土地收益金：使用类型为划拨（如经适房等）的需要收取相应的土地收益金。

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

　　具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》


　　三、个人所得税(住宅)，分为两种方式：

　　①查账征收计算方法为：评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

　　②核定征收计算方法为：评估价格×1%;

　　转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

　　四、土地增值税：

　　对单位(是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织)转让存量房和个人(包括个体经营者)转让非住宅存量房的，严格执行“先税后证”的管理。即纳税人在房产管理部门申请办理权属转移登记手续时，必须依法缴纳土地增值税或出具免税证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。

　　武汉市现行土地增值税预征率为：普通住宅预征率1.5%，非普通住宅预征率3%，非住宅类房地产预征率5%。

　　五、其他税费：


　　首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收;如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。

不一定，还要看地区指导价，不过不用太担心，地区指导价很低的。

二手房买卖有个地区指导价，这个价格一般在当地住建委掌握，在当前二手房买卖时需要进行网签，中介都有内部系统能够基本查到该处二手房的地区指导价，每个二手房的指导价都不相同。

为了防止偷漏税，因此二手房最低价格不能低于地区指导价，要不你连网签都过不去，没办法交易。

房产局会重新评估你房子的价值，然后按它评估的价值交税。

以交易合同来计算

房产局专门派人去估价

可是我明明就花了22W呀。房产估价一定会高于我的成交价。那样我交税岂不是多交了
多少会有些

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我想过户一个二手房，我们这一般房价4000一平米。但是我这个房子是以2000元一平买的。110平米视频