农村私自建房违法吗
来自： 更新日期：早些时候
~
农村私自建房是违法的，农民想要建房子必须得。到批准后才可以建，如果在没有获得批准的前提下私自建房，会被当地政府责令拿回占用地。在土地确权颁布后，农村房屋已经具备了产权。所以在建造时一定要经过审批才能建造。
一、在自家地里盖房合法吗？
盖房也要经过申请、验收才可以，而在自家地里盖房合不合法，主要分为两种情况:
1、私自占用自家地盖房;
如果你家盖房，没有经过任何的审批程序，仅仅因为是自家的地，就随意开工在地里盖房的，这种情况是不合法的。根据国家规定，2018年在农村建房，是需要经过审批的，只有你取得了宅基地使用权证书及乡镇规划许可证，符合土地利用总体规划和土地利用年度计划以及村镇建设规划的，可可以开工建房。
法律明确规定，对于农民承包的土地，其所有权。属于国家或集体所有，农民个人只有使用权，在使用过程中不得改变土地耕地的性质。并明令禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等。就算是在自己耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制，未经批准占用耕。地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准(耕地10亩，基本农田5亩)的要以非法占用耕地罪移送司法。
2、经过了申请批准后占用自家地盖房;既然是经过了申请批准后才占用自家地盖房的，自然是经过了一系列的审批流程，有按规定报市政府办理农用地转用审批手续，是符合相关规定的。村民建房要向村委会提出申请，经过批准后，国土资源管理所对实地对申请人考察，看是否符合条件，符合条件的按规定报乡镇人民政府进行审核，占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续，批准之后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证，这样就可以动工建房了。经过了审批再占用自家地盖房的，是走了法定程序的，符合国家的相关规定，是合法的。
二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所。有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的严权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权。一般分为2种形式:一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十八条规定征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积。按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主
管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村私自建房违法吗视频
相关评论：17787419050：在农村宅基地超占面积建房属于违法吗
瞿欢饺农村宅基地超占地面积建房属于非法占用土地，是违法的。根据我国第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处...
17787419050：农村建房子问题,在自家院落里建房,是否属于违法建筑,怎么做才能合法...
瞿欢饺据此，有一点是可以明确的，农村村民要使用自己的宅基地新建房屋，实施的是规划许可管理。换言之，没有经过规划许可审批，获得乡村建设规划许可证而直接建房的，从严格的法律意义上讲是违法的。如何合法的在农村建住宅？《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第（六）项规定，农村村民建住宅需要使用...
17787419050：在自己家院子里盖房违法么?
瞿欢饺情节严重的将构成非法占用耕地罪。根据《土地管理法》规定，城市郊区和农村的农民，如果需要宅基地建房，首先要按照乡、镇、村建设规划统一安排。在此基础上，农民还要依法经过申请，申请批准后，才能获得所申请的宅基地使用权。不经申请批准私自建房的行为是违法的，国家不但不予保护，还要强行拆除。
17787419050：自家宅基地盖房违法吗?
瞿欢饺第二，修建房屋需要符合审批流程，要先审批才能后建房，对于未经审批的违规房屋，将会遭到拆除罚款等处罚。第三国家对于宅基地面积有着严格的规定，一户只能拥有一处宅基地，并且面积也要在符合标定之内。 在近些年来，一直有着国家禁止农村新建房屋和修缮旧房子的流言传出。国家是不可能禁止建房和翻建，...
17787419050：农村建围墙属于违建吗
瞿欢饺但是，如果农民私自占用耕地或者在许可范围外修建围墙，或者给相邻方造成妨碍或损失，那么就属于违建。因此，农村建围墙要注意以下三个条件，避免合理的围墙变成了违建：不占用耕地、农田。国家对耕地的使用是有严格规范的，禁止在耕地建房，若需要在耕地上建房时应提前办理建设手续，将耕地变更为宅基地，但...
17787419050：在宅基地上自建房违法吗?该如何办理合法证件?
瞿欢饺首先未经批准，属于违法建设。各地要根据实际，对农村住房建设的对象、条件、用地标准、审批程序等作出详细规定。建立严格的申请、审查、审批和受理制度。凡要建房的，必须事先向乡（镇）政府或者县（市）土地管理部门申请用地。对符合申请宅基地建设自用的，由土地管理部门确定宅基地使用权，测算土地面积，...
17787419050：非农户口在农村建房会被强拆吗
瞿欢饺在农村建房是违法的，城市户口在农村建房的话是办不了房产证，农村的房子只有本村的农业户口，才能办理相关证件。因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的，只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。 综上所述是小编对非农户口在农村建房会被强拆吗做出的相关回答，希望可以帮助到您 【...
17787419050：农村基本农田可以建房吗?
瞿欢饺不能。根据《中华人民共和国土地管理法》规定：第三十六条，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第七十四条，违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植...
17787419050：村委会批准的宅基地属于违建吗
瞿欢饺高度方面一般是不能超过三层，每层不能超过3.3米。 4、未经批准私自占地建的房子:农村建房需要报批，后进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房也属于违法建筑。 5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子:不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的房...
17787419050：农村自建房少批多建属违建吗
瞿欢饺农村建房少批多建是违法行为，乡镇国土资源所会上门宣传相关法律和政策，要求停工及时补批建房手续。如果村民不听劝告、继续违章建设，国土部门会下发行政处罚通知书，责令停建。如果仍违章建设，可以申请法院强制执行拆除违章建筑物，并处以罚款。对于非法占用土地单位的直接责任人员，给予行政处分，构成犯罪的...
一、在自家地里盖房合法吗？
盖房也要经过申请、验收才可以，而在自家地里盖房合不合法，主要分为两种情况:
1、私自占用自家地盖房;
如果你家盖房，没有经过任何的审批程序，仅仅因为是自家的地，就随意开工在地里盖房的，这种情况是不合法的。根据国家规定，2018年在农村建房，是需要经过审批的，只有你取得了宅基地使用权证书及乡镇规划许可证，符合土地利用总体规划和土地利用年度计划以及村镇建设规划的，可可以开工建房。
法律明确规定，对于农民承包的土地，其所有权。属于国家或集体所有，农民个人只有使用权，在使用过程中不得改变土地耕地的性质。并明令禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等。就算是在自己耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制，未经批准占用耕。地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准(耕地10亩，基本农田5亩)的要以非法占用耕地罪移送司法。
2、经过了申请批准后占用自家地盖房;既然是经过了申请批准后才占用自家地盖房的，自然是经过了一系列的审批流程，有按规定报市政府办理农用地转用审批手续，是符合相关规定的。村民建房要向村委会提出申请，经过批准后，国土资源管理所对实地对申请人考察，看是否符合条件，符合条件的按规定报乡镇人民政府进行审核，占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续，批准之后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证，这样就可以动工建房了。经过了审批再占用自家地盖房的，是走了法定程序的，符合国家的相关规定，是合法的。
二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所。有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的严权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权。一般分为2种形式:一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十八条规定征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积。按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主
管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村私自建房违法吗视频
相关评论：
瞿欢饺农村宅基地超占地面积建房属于非法占用土地，是违法的。根据我国第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处...
瞿欢饺据此，有一点是可以明确的，农村村民要使用自己的宅基地新建房屋，实施的是规划许可管理。换言之，没有经过规划许可审批，获得乡村建设规划许可证而直接建房的，从严格的法律意义上讲是违法的。如何合法的在农村建住宅？《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第（六）项规定，农村村民建住宅需要使用...
瞿欢饺情节严重的将构成非法占用耕地罪。根据《土地管理法》规定，城市郊区和农村的农民，如果需要宅基地建房，首先要按照乡、镇、村建设规划统一安排。在此基础上，农民还要依法经过申请，申请批准后，才能获得所申请的宅基地使用权。不经申请批准私自建房的行为是违法的，国家不但不予保护，还要强行拆除。
瞿欢饺第二，修建房屋需要符合审批流程，要先审批才能后建房，对于未经审批的违规房屋，将会遭到拆除罚款等处罚。第三国家对于宅基地面积有着严格的规定，一户只能拥有一处宅基地，并且面积也要在符合标定之内。 在近些年来，一直有着国家禁止农村新建房屋和修缮旧房子的流言传出。国家是不可能禁止建房和翻建，...
瞿欢饺但是，如果农民私自占用耕地或者在许可范围外修建围墙，或者给相邻方造成妨碍或损失，那么就属于违建。因此，农村建围墙要注意以下三个条件，避免合理的围墙变成了违建：不占用耕地、农田。国家对耕地的使用是有严格规范的，禁止在耕地建房，若需要在耕地上建房时应提前办理建设手续，将耕地变更为宅基地，但...
瞿欢饺首先未经批准，属于违法建设。各地要根据实际，对农村住房建设的对象、条件、用地标准、审批程序等作出详细规定。建立严格的申请、审查、审批和受理制度。凡要建房的，必须事先向乡（镇）政府或者县（市）土地管理部门申请用地。对符合申请宅基地建设自用的，由土地管理部门确定宅基地使用权，测算土地面积，...
瞿欢饺在农村建房是违法的，城市户口在农村建房的话是办不了房产证，农村的房子只有本村的农业户口，才能办理相关证件。因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的，只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。 综上所述是小编对非农户口在农村建房会被强拆吗做出的相关回答，希望可以帮助到您 【...
瞿欢饺不能。根据《中华人民共和国土地管理法》规定：第三十六条，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第七十四条，违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植...
瞿欢饺高度方面一般是不能超过三层，每层不能超过3.3米。 4、未经批准私自占地建的房子:农村建房需要报批，后进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房也属于违法建筑。 5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子:不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的房...
瞿欢饺农村建房少批多建是违法行为，乡镇国土资源所会上门宣传相关法律和政策，要求停工及时补批建房手续。如果村民不听劝告、继续违章建设，国土部门会下发行政处罚通知书，责令停建。如果仍违章建设，可以申请法院强制执行拆除违章建筑物，并处以罚款。对于非法占用土地单位的直接责任人员，给予行政处分，构成犯罪的...
