外地户口在西安买房有什么条件,限制和手续

一、外地户口在西安买房有什么条件,限制和手续?

条件：
1.借款人要年满18周岁；
2.申请人年龄贷款人年限不超过70周岁；
3.有购买房屋的首期款；
4.有稳定的工作；
5.要提供收入证明及征信报告；
手续：
1.提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明;
2.房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行相关规定,在签订售房合同、经纪合同时履行“限购”政策告知义务;督促购房人如实填写申报表,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料;
3.对符合规定的购房居民家庭,将有关信息及时录入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系统,经房管部门审查无误后,方可办理商品房网签、备案手续；
限制：
不是在西安交的公积金，都不可以办理公积金贷款。
拓展资料：
在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；
在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。
参考资料：
西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知

二、2023西安新房会放开限购吗？

不会。

持续实行限购政策，西安限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、国际港务区。

三、西安购房资格最新政策2023

一、从市外迁入本市户籍的居民家庭购房条件变化

：从市外迁入西安且在家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套

(2)首套商品房：须在购房前落户满1年

(3须落户满3年

二、非本市户籍居民家庭购房条件变化

(房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

(2)首套且在购房之日前2年在西安连已连续缴纳5年及以上社保或个税。

三、住房售卖年限变化

商品房

原限售政策：商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产

现限售政策：商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年

二

原限售政策：得满5年

现限售政策：《不动

四、高层次人才及消防

1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

2、对本市消防救援队伍人位出具证明的，参照现役军人购房

四、西安购房资格最新政策2023

一、从市外迁入本市户籍的居民家庭购房条件变化

(1)首套二手房：从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

(2)首套商品房：须在购房前落户满1年

(3)二套房（商品房或二手房）：仍须落户满3年

二、非本市户籍居民家庭购房条件变化

(1)首套二手房：在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

(2)首套商品房：持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税。

三、住房售卖年限变化

商品房

原限售政策：商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》

现限售政策：商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年

二手房

原限售政策：《不动产权证书》取得满5年

现限售政策：《不动产权证书》取得满2年

四、高层次人才及消防救援队伍人员的政策支持

1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

五、刚需家庭认定类别

在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：

1、二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策;

2、28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。

原刚需家庭条件：

1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;

3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

六，商业贷款首付比例，公积金贷款首付比例、贷款额度变化

1、个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

2、公积金方面