二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的

~ 二手房买卖合同的无效认定，通常依据以下条件：

首先，若非房屋产权人擅自出卖他人房屋，合同将被视为无效。此行为违反了房屋产权的合法性和交易的正当性。

其次，如果在出卖共有房屋时未获得其他共有人的同意，该合同也将被认定为无效。这种情况下，共有人的权利未得到充分尊重，合同的合法性受到质疑。

再次，若房屋在前期开发建设及销售过程中存在违法行为，无法获得合法产权，该房屋的买卖合同将无法有效。产权的合法性是合同生效的基本前提。

此外，如果房屋已经设定抵押，且未经抵押权人同意便进行转让，此类合同也将被视为无效。这直接侵犯了抵押权人的合法权益，违反了相关法律规定。

合同法第五十二条规定，若合同存在以下情况，将认定为无效：

（一）一方通过欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。

（二）双方恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益。

（三）以合法形式掩盖非法目的。

（四）损害社会公共利益。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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