拆迁安置房和商品房的区别

1、产权：拆迁安置房大多都是小产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。而商品房则被称为“大产权房”，是有备案的可以自由买卖的房屋。

2、环境：商品房作为销售物品，要想卖得好，就要在环境上有吸引力，在配套条件上就必须有优势。而拆迁安置房一般是为了给拆迁户提供住所，政府自筹自建的房屋，因此在环境上可能与商品房存在差距。

3、价格：由于拆迁安置房在利润方面存在限制，开发商可能存在偷工减料的现象，加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。另外，拆迁安置房在五年内是不允许转手流通的，如果想卖，需要再缴纳土地税收等其他税收之后再买卖，因此，在市场流通性上，商品房是比安置房更加自由的，因此，商品房的价格也比安置房要高。

4、交易限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定，只要是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

1、房产证办理：拆迁安置房需要先办理到拆迁户名下，再过户到买受人名下。在购买这类房屋时，需要了解房产证办理的具体流程和要求，并确认所有相关的风险。

2、政策影响：拆迁安置房可能受到当地政策的影响，如税费调整、银行放款政策等，这些因素可能会影响最终的房价和交易流程，因此在购买前需要充分了解当地的政策规定。

3、房屋质量：购买拆迁安置房需要仔细检查房屋的质量，包括门窗、阳台等部位是否有开裂现象，墙体是否平整，是否有渗水、裂缝等现象。同时，需要检查地面是否平整，无空壳开裂等情况。

4、房屋结构和配套：购买拆迁安置房需要注意房屋的结构和配套设施是否符合自己的需求和标准。

5、合同约定：购买拆迁安置房需要与卖家签订房屋买卖合同，合同中需要明确双方的权利和义务，以及违约责任等重要事项。

6、支付方式：购买拆迁安置房需要充分了解当地的付款方式和要求，并选择安全的支付方式，避免造成不必要的损失。

7、交房时间：需要确认交房时间，并在合同中明确相关条款，避免出现不必要的纠纷。