合同法规定，租赁合同的最长有效期只有20年。若双方都愿意签订一个永久合同，能否在合同里加一个补充说明
《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
1、你这个约定是违法的。
2、合同到期，权利义务终止。重新签订合同，需要双方协商。
3、合同洽谈阶段，不能要求一方必须要约，一方必须承诺。
4、违约责任只对上一个合同有效，对下一个合同（还没有签订）是无效的。
我国法律规定 ：租赁合同期限最长不超过20年， 超过20年的部分无效。所以你们要是签订了永久期限的合同，超过20年后的部分是无效的 不具有法律效力的。
你们可以先签订20年的合同，到期后再续签20年
1、你这个约定是违法的。
2、合同到期，权利义务终止。重新签订合同，需要双方协商。
3、合同洽谈阶段，不能要求一方必须要约，一方必须承诺。
4、违约责任只对上一个合同有效，对下一个合同(还没有签订)是无效的。
您好！现在的情况是，合同双方都愿意签订永久合同，因为双方都担心20年后某一方有变化。。。有没有什么办法，能规避掉合同法规定的20年期限
把租赁关系，变成买卖关系，就没有年限的限制。
你好，能举个例子么，涉及到得是门面租赁，麻烦了！
你把门面买下来，就不受20年限制了。别的，没有办法。
你好，现在想在合同里约定，20年到期后双方必须续签，否则需要支付违约金。。。请问这种表述，法律是否支持
这个并没有违反法律的规定，只要是你们真实意思表示 就是可以的
合同法规定，租赁合同的最长有效期只有20年。若双方都愿意签订一个永久合同，能否在合同里加一个补充说明视频
相关评论：
董货梦《中华人民共和国合同法》规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”除特别主体以外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。虽然在土地租赁合同最长期限...
董货梦而前提条件就是要确定好租房最长期限是多久呢?这个也是最关键的问题。根据我国租房的合同法第二百一十四条规定，在正常租房情况下租房期限是不得超过二十年，如超过二十年将会视为有部分是属于无效的。而这二十年是指租房的房客在签租房合同时约定的期限不得超过二十年，不是按照签租房合同的次数或者所签...
董货梦最长20年。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。签订租房合同的注意事项1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在...
董货梦《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;...
董货梦我国合同法借鉴了这些规定，考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中，经济发展很快，变化也很快，为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据...
董货梦下面由我为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。一、租赁房屋合同签订十年是否无效 依据我国相关法律的规定，租赁合同最长的期限是二十年，租赁合同期限超过二十年的，超出部分无效，所以租赁房屋合同签订十年是有效的。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得...
董货梦承租人租赁房屋的时候，要想好自己租赁多少年，从而与出租人约定租赁合同的期限，但合同法对租赁合同最长期限是有限制的，不能超过规定的期限，那么长期租赁合同超过20年怎么解决呢？1、 依据我国合同法的规定，房屋租赁合同最长的期限不能超过20年，超过20年的，超出的部分是无效的，当事人想继续租赁的...
董货梦其次，根据《合同法》规定，租赁合同的最长期限不得超20年，若租赁期限届满，需要进行续租。1.《人民防空法》第五条规定，国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资...
董货梦合同的形成只要是双方当事人达成合意共同形成的合同即为有效合同。而有效合同的保护期限也依据合同当事人双方的约定来确定。但是个别的合同，比如租赁合同，根据合同法规定，房屋租赁合同，合同期限最长不得超过20年。超过二十年的，超过部分无效。而在合同履行期间届满后，则是适用诉讼时效，根据《民法总则》...
董货梦法律分析在现实生活中对房屋进行租赁的情形是非常多的，而租赁房屋的时候，为了保障双方的利益，出租人与承租人可以签订房屋租赁合同，签订租赁合同要约定期限，依据我国相关法律规定，房屋租赁合同的期限最长为20年，如果超过20年的租赁合同是无效的。签合同时需要注意一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面...
