宅基地房出售是合法的吗？

~ 宅基地房出售是不合法的，这是由于法律规范明文规定了土地不能买卖，而显然宅基地属于土地。当然，如果村民只是想要变更宅基地的使用权，那么在变更使用权人之前，需要先获得集体组织的同意。

一、宅基地房出售是合法的吗?

私自进行土地买卖是违法的，法律规定土地可以买卖交易的只有使用权，土地所有权不能买卖。如果想要变更宅基地的使用权人，需要满足以下的条件：

1、转让人双方必须为村集体内成员;

2、转让必须经过村集体的同意;

3、转让人不再申请宅基地;

4、受让人符合宅基地分配条件;

5、宅基地与房屋必须同时转让。

二、农村宅基地转让流程详细步骤

农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖，因为其土地属于集体所有，未经法定程序转让可能会无效，具体的程序为：

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

三、农村房屋需要的过户手续

1、根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料;

2、当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告;

3、审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核;

4、国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。

村民若是想要将自己修建于宅基地上的房屋售卖给存集体的其他成员，那么首先需要获得集体组织的同意，然后房屋的买卖合同签署后，需要办理房屋的过户手续。根据房随地走的原则，房屋的所有权人变更后，宅基地的使用权人也会随着变更。

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